Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нюансы начисления налога с продажи унаследованной недвижимости
Добрый день!
Просьба проконсультировать касаемо налога с продажи наследованной недвижимости.
Ситуация следующая: есть квартира в пятиэтажном доме.
Собственником данной квартиры был мой дедушка по отцовской линии.
У дедушки два сына: мой отец и мой дядя соответственно.
Дедушка оформил дарственную на сыновей по ½ доле – декабрь 2015 года.
Мой отец умер в сентябре 2016 года.
Я и моя родная сестра являются прямыми наследниками отца. Но наследство после его смерти не оформили. Не вступили в права наследования.
В декабре 2018 года умирает дедушка. То есть он умер позже, чем мой отец.
Соответственно ½ доля вышеуказанной квартиры автоматически переходит мне и моей сестре поровну, то есть по ¼ доле.
Моя родная сестра оформила отказ от данной собственности.
Через нотариальную контору я оформила вступление в наследство и зарегистрировала свои права на ½ долю – июнь 2019 года
Сейчас (ноябрь 2019 г.) со своим дядей мы продаем эту квартиру.
В связи с этим у меня есть несколько вопросов:
1) Если я продам свою ½ доли стоимостью выше 1 млн руб., то нужно ли мне будет оплачивать налог на прибыль в размере 13% от суммы сделки за минусом 1 млн руб. ?
2) От какого периода в данном случае исчисляется срок владения мною данной квартиры ? С момента смерти моего отца, или с момента смерти дедушки, или с момента оформления мною наследства и гос регистрации прав ?
Спасибо!
Добрый день!
1. Минимальный предельный срок владения недвижимостью, по истечению которого вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, составляет 3 года, если вы получили ее в наследство (п. 3 ст. 217. 1 НК РФ).
Так как этот срок не пришел, налог вы платите, но вправе применить имущественный вычет до 1 000 000 р. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Доходы за минусом вычета умножить на 13%.
2. П. 4 ст. 1152 ГК РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Квартира вам перешла в наследство от дедушки, а не от отца, вы — наследник деда по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ). Со смертью отца его доля наследника по закону перешла к вам (п. 1 ст. 1146 ГК РФ). Но принять наследство от деда можно только после его смерти. Таким образом, квартира перешла в вашу собственность в день смерти дедушки.