Добрый день! Покупали квартиру в ипотеку, погасили часть материнским капиталом. Теперь нам необходимо выделить доли детям, мы составили соглашение в письменной форме, в котроом выделяем долю детям, а нашу долю с супругом оставляем в общей совместной собственности. Росреестр отказал нам в регистрации, так как соглашение должно быть заверено нотариально согласно ст. 38 СК РФ
Здравствуйте Олеся!
Вы вправе выделить доли детям простым договором дарения.
Обжаловать отказ Росреестра не имеет смысла, так как отказ правомерен.
В сто же время, все сделки с долями, в соответствии со ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежат так же нотариальному удостоверению.
При необходимости готов оказать Вам полную консультацию по данному вопросу и подготовить договоры дарения., услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте,
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака,должно быть нотариально удостоверено.
"… Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..."
У Вас же не полностью квартира переходит в собственность детей.