8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Возмещение затрат на содержание помещений

Добрый день. Ситуация достаточно сложная. Существует два договора аренды помещений. По договору аренды обязанность по содержанию помещений возложена на арендатора. В конце 2018 года котельная которая отапливала здание в котором расположился арендатор была закрыта. Нами как собственниками здания были установлены электрические котлы. Соответственно с 01.01.2019 г. помещения в котором находился арендатор были отапливаемые. Возник вопрос по поводу возмещения нам затрат на электричество которое мы затрачиваем на отопление помещений Арендатора. Котел электрический. Арендатор отказался заключать договор на оказание услуг по содержанию помещений со ссылкой на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть? Что делать?

Показать полностью
, Виктор Горяев, с. Бердюжье
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть?

Виктор Горяев

Виктор, добрый день! Данная деятельность никакой лицензии не требует. Более того сама поставка тепловой энергии с 01.01.2019 частично выведена из под государственного регулирования, в частности согласно. 5.5 Основ ценообразования, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075

С 1 января 2019 г. в случае, указанном в подпункте «б» пункта 5(2) настоящего документа, цены (тарифы)не подлежат государственному регулированию и определяются соглашением сторон договора теплоснабжения и (или) поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
речь о поставке тепловой энергии и (или) теплоносителя в виде пара а также о поставке тепловой энергии (теплоносителя) монопотребителю, т.е. при отсувии иных подключенных потребителей. Но у Вас потребитель в Вашем же здании поэтому тут речь не о поставке а действительно скорее об оплате расходов на содержание (отопление) арендуемого здания. Тут вопрос о стоимости должен решатся по соглашению сторон в рамках заключенного договора аренды путем увеличения арендной платы если это было предусмотрено договором. Как вариант пригрозить расторжением если для этого есть основания либо срок истекает

0
0
0
0
Виктор Горяев
Виктор Горяев
Клиент, с. Бердюжье

Спасибо. Но мне бы не пугать расторжением а взыскать с них деньги в рамках сложившейся ситуации. Вопрос как? И с чего начать? Что писать? Какие статьи?

а взыскать с них деньги в рамках сложившейся ситуации. Вопрос как? И с чего начать? Что писать? Какие статьи?

Виктор Горяев

Надо конечно видеть бы заключенный договор, что именно в нем понимается под содержанием. Начать надо с письменной претензии, со ссылкой на договор, приложив обоснование и расчет (например счет от энергосбыта если Вы взыскать в части расходов по котельной хотите только электроэнергию), в зависимости от ответа идти в суд, как вариант основывать свои требования на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение со стороны арендатора)

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Виктор.

Объективно Арендатор неосновательно сберегает имущество (плата, которая должны идти за отопление). Поэтому Вам нужно предъявлять требования вытекающие из неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Административное право
Возможно ли после положительного решения подать иск в суд, для возмещения морального вреда за оскорбление?
В телеграмм канале, в публичном сообществе в мой адрес было высказано оскорбление, унижение чести и достоинства. Я направил обращение в прокуратуру со всеми данными обстоятельствами и скриншотами, с просьбой наказать обидчика по ст. 5.61. Возможно ли после положительного решения подать иск в суд, для возмещения морального вреда за оскорбление?
, вопрос №4043498, Иван, г. Москва
Защита прав потребителей
Есть запись разговора, где владелица помещения подтверждает, что больше сотрудничать не желает
Здравствуйте, ситуация следующая: Арендовали кабинет в салоне красоты, из-за неадекватного поведения владельца помещения, решили сменить место аренды. Владелец помещения крайне неадекватная женщина и есть подозрения, что попытается обмануть на деньги, был оплачен апрель и март, хотели съехать в середине марта. Вопрос по договору: в нём указано, что предупредить надо за 30 дней до выезда. Есть запись разговора, где владелица помещения подтверждает, что больше сотрудничать не желает.
, вопрос №4043210, Егор Поляков, г. Истра
Семейное право
Возможно ли заключение соглашения об отказе от алиментов на содержание детей?
После развода Елена самостоятельно занимается воспитанием своей 5-лет-ней дочери Миланы. С отца ребенка судом взысканы алименты в размере чет-верти его доходов. С дочерью отец общается эпизодически, алименты выпла-чивает нерегулярно, мотивируя отсутствием заработка. Свой летний отпуск Елена решила провести с дочерью на курорте в Египте. Узнав о намерениях бывшей жены, отец Миланы заявил, что не разрешает вывозить ребенка за границу, но может дать такое согласие в обмен на отказ Елены от получения алиментов. Вправе ли Елена выехать с дочерью к месту отдыха без согласия отца ребенка? Каков порядок выезда несовершеннолетних за пределы РФ? Возможно ли заключение соглашения об отказе от алиментов на содержание детей?
, вопрос №4042737, Лаура, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Но на днях выяснилось что в связи с объективными обстоятельствами, передать помещение арендатору ни в указанную выше дату, ни в обозримом будущем не получится
Здравствуйте. Наша компания заключила договор аренды недвижимости с другой компанией, в соответствии с которым мы обязуемся передать им в аренду наше помещение под торговую деятельность. Договор был заключён 1.02.24г. Датой передачи помещения указан 1.08.24. Но на днях выяснилось что в связи с объективными обстоятельствами, передать помещение арендатору ни в указанную выше дату, ни в обозримом будущем не получится. У нас согласно договора нет опции об уведомлении арендатора о досрочном расторжении договора. А у арендатора есть право взыскать с нас штраф в случае, если арендатор вынужден расторгнуть договор в связи с не предоставлением помещения. Скажите пожалуйста, можем ли мы расторгнуть указанный договор без уплаты штрафа, учитывая, что помещение ещё не передавалось арендатору и никаких работ в нем он не совершал?
, вопрос №4042748, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 30.10.2019