Как узаконить присоединение коридора в МКД
Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Данное нежилое помещение располагается на первом этаже МКД и проектировалось как таковое на этапе строительства МКД
Рядом с моим помещением находятся нежилые помещения(магазины) принадлежащие другим собственникам. У каждого вход с улицы. Между всеми помещениями располагается коридор. Этим корридором, во время строительства планировалось пользоваться только на 1 нежилом этаже, жильцы в него не попадают и более того, даже не предполагают о его существовании, так как вход в квартиры осуществляется с подъездов с дворовой части. У нас несколько помещений на 1 этаже и что их объединить в одно, мне нужно "захватить" часть коридора этого.
Нужно ли для этого мне собирать подписи всех собственников дома? Это абсурд и нереально.
И можно ли как то доказать и установить, что данный коридор относится только к нежилым помещениям и не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, так как жильцы им не пользуются?
На фото - желтым мои комнаты (вход сделали с улицы, у остальных нежилых помещений тоже с улицы)
Что бы объединить их все в одну комнату, нужно "захватить" часть корридора посередине здания.
- план.jpg
Тут дело не в отношении (использовании конкретными лицами), а в наличии права собственности, которое по общему правилу возникает с момента государственной регистрации (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ). Если бы у Вас было право собственности на этот коридор — тогда бы могли объединить. А так в силу закона (см. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») это ОДС всех собственников помещений в МКД и без согласия всех собственников Вы коридор никак не присоедините.
Такие же вывод делает и суд
п. 11 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
это же очевидно, что 100 проц голосов не собрать