Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли включать в члены СНТ владельцев участков с ПДКП?
Мы создаём СНТ. В силу определённых мошеннических действий застройщика посёлка, количество собственников участков на территории посёлка очень ограничено, остальные владельцы участков имеют на руках только ПДКП (предварительные договора купли-продажи). Застройщик под следствием, земли в залоге. В 217-ФЗ прямо указанно, что членами СНТ могут быть только владельцы земельных участков или обладатели пожизненной аренды.
Вопрос, можно ли как-нибудь обойти это ограничение для включения в члены СНТ обладателей ПДКП? Или хотя бы для их официального участия в общих собраниях?
Можно ли скажем после регистрации СНТ, принять решение об уравнивании в правах владельцев участков и обладателей ПДКП для выше обозначенных целей?
Здравствуйте, Дмитрий.
ПДКП (предварительные договора купли-продажи).Дмитрий
Если это именно предварительный договор в чистом виде — тогда членами СНТ они быть не могут.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
А предварительный договор купли-продажи никаких прав на участок не даёт — только право потребовать заключения основного договора купли-продажи в будущем.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Но нужно смотреть сам договор — как он составлен.
Иногда бывает, что ПДКП составляют как основной, но называют предварительным. И вот в таких ситуациях можно через суд признать его основным и стать собственником.
Алексей, а могут ли учредители СНТ, на общем собрании принять решение о том, что обладали ПДКП имеют право голосовать по всем вопросам связанным с деятельностью СНТ наравне с членами СНТ, а также наравне с членами СНТ избираться в Правление и Ревизионную комиссию?
Нет, к сожалению.
Приравнять их нельзя.
И ввести в состав Правления и Ревизионной комиссии — тоже.
Согласно ст. 16 N 217-ФЗ: