8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли включать в члены СНТ владельцев участков с ПДКП?

Мы создаём СНТ. В силу определённых мошеннических действий застройщика посёлка, количество собственников участков на территории посёлка очень ограничено, остальные владельцы участков имеют на руках только ПДКП (предварительные договора купли-продажи). Застройщик под следствием, земли в залоге. В 217-ФЗ прямо указанно, что членами СНТ могут быть только владельцы земельных участков или обладатели пожизненной аренды.

Вопрос, можно ли как-нибудь обойти это ограничение для включения в члены СНТ обладателей ПДКП? Или хотя бы для их официального участия в общих собраниях?

Можно ли скажем после регистрации СНТ, принять решение об уравнивании в правах владельцев участков и обладателей ПДКП для выше обозначенных целей?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Дмитрий.

ПДКП (предварительные договора купли-продажи).

Дмитрий

Если это именно предварительный договор в чистом виде — тогда членами СНТ они быть не могут.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

А предварительный договор купли-продажи никаких прав на участок не даёт — только право потребовать заключения основного договора купли-продажи в будущем.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Но нужно смотреть сам договор — как он составлен. 

Иногда бывает, что ПДКП составляют как основной, но называют предварительным. И вот в таких ситуациях можно через суд признать его основным и стать собственником. 

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург

Алексей, а могут ли учредители СНТ, на общем собрании принять решение о том, что обладали ПДКП имеют право голосовать по всем вопросам связанным с деятельностью СНТ наравне с членами СНТ, а также наравне с членами СНТ избираться в Правление и Ревизионную комиссию?

Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт
 а могут ли учредители СНТ, на общем собрании принять решение о том, что обладали ПДКП имеют право голосовать по всем вопросам связанным с деятельностью СНТ наравне с членами СНТ, а также наравне с членами СНТ избираться в Правление и Ревизионную комиссию

Нет, к сожалению.

Приравнять их нельзя.

И ввести в состав Правления и Ревизионной комиссии — тоже.

Согласно ст. 16 N 217-ФЗ:

1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

5.Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Земельное право
Можно ли поменять ВРИ участка с сельхоз на ИЖС и зарегистрировать дом?
Добрый день, подскажите, хотим приобрести участок под строительство дома, там уже имеется временный дом, незарегистрированный, 45м2, ВРИ сельхоз. Можно ли будет поменять на ИЖС и зарегистрировать этот дом? Кадастровый номер 23:37:0709001:5951
, вопрос №4862532, Юлия, г. Ульяновск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Делится ли при разводе квартира, купленная на деньги по ранению?
Куплена квартира на деньги по ранению. Доли не выделены ни жене ни детям. При разводе делится ли данное имущество между владельцем и его ребенком?
, вопрос №4862253, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли оформить продажу через МФЦ?
Здравствуйте. Мы с братом хотим продать жилой дом и земельный участок, доставшиеся нам по наследству и находящиеся у нас в обще долевой собственности по 1/2 у каждого. Подскажите, как оформить договор купли продажи? Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном? Или нужно составить отдельные договора купли продажи на земельный участок и дом? Можно ли оформить продажу через МФЦ?
, вопрос №4862080, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Можно ли привлечь автосалон к ответственности за изменение цен и скрутку пробега?
Правомерны ли действия автосалона что он покупает автомобиль за 870 тр и ставит цену продажи сначала 1.000 потом спускает до 890 Потом размещает объявление под частным лицом с ценой уже 1400 и потом через время по новой спускает цену до 1000. И так несколько раз и даже делает смену владельцев в птс. Пробег растёт а с ним и машина просто растёт по цене. Пробег был 180 продавался за 650. Пробег стал 300 цена стала 1300. И главное потом ещё и пробег скрутили до 180 на приборке. Можно ли их как то приструнить за цены с воздуха?
, вопрос №4861956, Урал, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли перенести это дело по месту жительства?
Я являюсь владельцем участка(Лахденпохский район). На этом участке было произведено межевание границ (лет 20 назад без использования спутника) и построена баня. Соседний участок купил сосед, сделал новое межевание(с использованием спутника) без обсуждения со мной и построил дом. Спустя несколько лет он подал на меня в суд по причине что оказывается моя баня не выполняет нормы и даже заходит на его участок в райное 10см. Кажется что заход на его участок образовался после передвижение границ, но наверное при строительстве действительно я допустил ошибку и нарушил правила 1 ого метра от границы. Сосед подал иск с требованием демонтажа здания. Как можно этот вопрос решить? Мирно договориться о новом межевании не получилось. Можно ли перенести это дело по месту жительства? Как можно избежать демонтажа?
, вопрос №4861833, Юра В, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.10.2019