В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4,… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Перед тем, как обратиться в суд Вам нужно известить всех известных собственников жилого дома и администрацию района ( по неизвестным собственникам).
путем соответствующего переоборудования.
Для разрешения заявленных требований по существу в суде, с целью установления возможности раздела жилого дома, ходатайствуйте, чтобы была назначена строительная экспертиза. Если эксперт установит, что выдел доли в натуре возможен, иск удовлетворят.
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности. Прежде чем обратиться в суд запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, изучите долевых собственников, составьте им уведомление о выдели доли в натуре, вызовите БТИ и установите, чтобы в доме не было незаконных реконструкций и перепланировок, так как в иске нужно указывать фактические площади, внесённые в ЕГРН, Если выдел не возможен без выплаты компенсации другим собственникам, укажите в уведомлении сумму или составьте соглашение о выдели доли и выплате компенсации, привлекайте Администрацию как собственника не известных наследников. Если знаете всех наследников, привлекайте их всех и их уведомляйте, В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования(абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права. Поэтому смело извещайте наследников, независимо от оформления в Росреестре.
