Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно зафиксировать отказ арендодателя в ремонте оборудования/здания?
С арендодателем заключены договора аренды на здание и на оборудование.
По договору арендодатель обязан передать по акту все в рабочем состояние, а также поддерживать здание, и оборудование в рабочем состояние, производить ремонт в разумные сроки. При неисполнение обязанностей по ремонту (арендодателем), арендатор имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке.
В акте приема-передачи были зафиксированы все неисправности. Акт арендодатель подписал, состояние зафиксировали, отремонтирована только часть оборудования, по остальному ремонт затягивается или игнорируется.
Сейчас появились дополнительные замечания, арендодатель отказывается подписывать уведомления. Как правильно зафиксировать отказ в ремонте, несоблюдение условий договора, чтобы на этом основании можно было расторгнуть договор? Сколько таких отказов должно быть зафиксировано? Какой срок ремонта является разумным?
Как правильно расторгнуть договор, если арендодатель будет уклоняться от расторжения и подписания акта о возврате здания и оборудования?
Если в договоре часть позиций описана без указания конкретных моделей, например, просто компрессор/холодильник/компьютер. Является ли такой договор действующим?
Добрый день! Согласно ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
То есть, если договором предусмотрено право на односторонний отказ от договора (расторжение) арендатор вправе расторгнуть договор аренды, однако сама процедура расторжения зависит от порядка (условий) прописанных в договоре. В любом случае необходимо письменно направлять претензии и требования способом и путем указанным в договоре. Как выявлены на сегодня недостатки? Вы вновь принимали и проверяли помещение? Вероятно новый акт необходимо составлять, а для этого письменно направить извещение (даже можно телеграммой) Для более полной консультации необходимо конечно ознакомиться с текстом договора. Вы можете без Ваших данных и коммерческих условий выложить в вопросе или в чате.
Здравствуйте, Евгений.
Сейчас появились дополнительные замечания, арендодатель отказывается подписывать уведомления. Как правильно зафиксировать отказ в ремонте, несоблюдение условий договора, чтобы на этом основании можно было расторгнуть договор?
Всё просто, пишите Арендодателю письмо с требованием провести ремонт и ссылкой на недостатки, зафиксированные в акте и неустраненные на сегодня.
Письмо посылайте ценным с описью вложения.
Сколько таких отказов должно быть зафиксировано?Евгений
Согласно ст. 620 ГК РФ
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Если в пункте договора про его расторжение при непроведении текущего ремонта не указано сколько конкретно раз нужно получить отказ, то достаточно зафиксировать один отказ (бездействие) и расторгать договор.
Какой срок ремонта является разумным?Евгений
Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ
в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Если договором не предусмотрен срок для ремонта, то требуйте провести его в течение 7 дней ссылаясь на данную норму.
Как правильно расторгнуть договор, если арендодатель будет уклоняться от расторжения и подписания акта о возврате здания и оборудования?Евгений
Прописан ли у Вас порядок расторжения в договоре? Если нет, то нужно руководствоваться п.1 ст. 450.1 ГК РФ согласно которого
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
То есть если Ваше требование о проведении ремонта не будет удовлетворено в течение 7 дней после его получения (если иной срок не установлен договором), то направляйте уведомление о расторжении договора и договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления Арендодателем.
Добавлю, что уклонение Арендодателя от подписания акта и прочего не имеет значение, поскольку Вы расторгаете договор в одностороннем порядке, а не по соглашению.
Если в договоре часть позиций описана без указания конкретных моделей, например, просто компрессор/холодильник/компьютер. Является ли такой договор действующим?Евгений
Если в акте приема передачи здания не указано марки и модели техники передаваемой вместе со зданием, то сам по себе договор аренды здания не теряет силу, однако при возврате указанного оборудования Вы можете возвратить любую марку и модель техники, поскольку конкретные не были указаны в акте.
Если у Вас заключен отдельный договор на аренду оборудования, то не указание на его марку и модель делает такой договор незаключенным, т.е. он не влечет никаких обязательств сторон. В таком случае нужно либо вернуть оборудование либо уточнить его характеристики.
Отказ может быть и один, все зависит от условий договора. Срок ремонта по хорошему необходимо определить дополнительным соглашением, так как срок ремонта зависит как раз от объема.
Ремонт производиться арендодателем после принятия Вами помещения по акту? Каким образом арендодатель осуществляет ремонт и находится в помещении, которое передано уже арендатору? Для расторжения необходимо направить уведомление в сроки и на адрес, согласно договору.