Спор по договору на ремонт квартиры

Question

Добрый день! Я заказчик в договоре ремонта квартиры. 1) Заключила договор с рабочим на ремонт. 2) Обеими сторонами были подписаны: - Договор, - акт за первый этап работ по договору, два доп соглашения к первому и второму этапам договора, с указанием перечня работ, выполняемых на каждом из этапов. 3) Рабочий работал с помощником, что предусмотрено договором. 4) С помощником договор заключен не был, исполнитель рассчитывался со своим помощником самостоятельно. 5) Все оплаты происходили на карту рабочего, квитанции об оплате есть. 6) всего было три платежа: - 10000 аванс за первый этап за день до подписания договора, - 70000 аванс за первый этап на следующий день после подписания, - 70000 аванс за второй этап работ, на следующий день после подписания акта. Я устно расторгла договор через семь дней, после начала второго этапа работ - рано утром 3 октября. Уведомила рабочих моментально. До конца оплаченного второго этапа осталось работать 8 дней. Всего рабочий с помощником за период с 12.09 по 3.10 проработали 15 дней. Рабочий, с которым заключен договор, не работал в следующие дни: 11,12,13,15 сентября,17-25 сентября, 30 сентября, 1-2 октября. После расторжения договора, я предложила рабочему доделать работы, оплаченные за второй этап, в сумме 35 тысяч рублей. Рабочий требует с меня 25 тысяч рублей, утверждает, что он сделан больше, чем ему оплачено. Работы, оговоренные в доп соглашении №2 и оплаченные мною авансом, рабочими сделаны частично. Не возведена одна межкомнатная стена и не заштукатурена примерно половина стен. Я также дополнительно оплатила рабочим вывоз своих вещей и инструментов из квартиры, заказав для них грузовое такси, сумма 2600 рублей. Кто прав в этой ситуации?

Маргарита Комарских · Answer

Добрый вечер, Ольга! — Договор, — акт за первый этап работ по договору, два доп соглашения к первому и второму этапам договора, с указанием перечня работ, выполняемых на каждом из этапов. В Вашем договоре нет разбивки и какого- либо указания на то, какой перечень работ подлежит выполнению в определенный этап. Каким образом Вы закрепляли договоренности с исполнителем по этому вопросу?

Алексей Степанов · Answer

Добрый вечер, Ольга, ГК РФ Статья 715. 2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. В вашем случае при невыполнении рабочим оставшейся части работ, которые были вами предварительно оплачены, вы можете обратиться к рабочему с требованием о возмещении убытков — в той части, в которой работа на втором этапе не была выполнена. Можно оформить это изначально претензией в адрес рабочего. Далее — обращаться в суд. Главное все эти моменты фиксировать, в письменном виде — ценным письмом с описью вложения. В суде при возникновении разногласий возможно будет провести экспертизу (или до суда) какие работы не были выполнены на данном этапе. Расходы на экспертизу могут быть компенсированы с рабочего. С уважением, Степанов Алексей

Иван Станиславович Остроумов · Answer

Здравствуйте, Ольга. Я устно расторгла договор через семь дней, после начала второго этапа работ — рано утром 3 октября. Уведомила рабочих моментально. Ольга Полежаева Такое расторжение договора не имеет юридической силы. Вам нужно подготовить письменное уведомление о расторжении договора и вручить его подрядчику под роспись (если будет уклоняться от получения, то направить по почет ценным письмом с описью вложения). Если расторжение договора не связано с нарушением сроков выполнения работ, то ссылайтесь на ст. 717 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. а также на п. 2.3.3 Договора, который эту статью дублирует. Если подрядчик потребует возместить убытки, то он должен письменно их обосновать Если Ваш отказ вызван нарушением подрядчиком сроков выполнения работ (этапа работ), тогда ссылайтесь на п. 2 ст. 715 ГК РФ Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. После расторжения договора, я предложила рабочему доделать работы, оплаченные за второй этап, в сумме 35 тысяч рублей. Ольга Полежаева Это обоснованно либо Подрядчик доделывает работы по второму этапу, но тогда договор пока не расторгайте (или измените его доп. соглашением исключив все последующие этапы работ после второго) либо требуйте возврат неотработанных денежных средств после расторжения договора. Рабочий требует с меня 25 тысяч рублей, утверждает, что он сделан больше, чем ему оплачено. Ольга Полежаева Все выполненные работы подрядчик обязан предъявить к сдаче и предложить Вам подписать акт выполненных работ. Вы вправе подписать акт только на тот объём работ, который реально выполнен. У Вас в договоре порядок приемки работ четко прописан: 5.1. Заказчик, в трехдневный срок с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности результата работ к сдаче, обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он в соответствии с требованиями, установленными в законе, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора. 5.2. Работы считаются принятыми с момента подписания обеими сторонами акта приемки выполненных работ. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ. Таким образом при отсутствии подписанных с двух сторона актов выполненных работ Подрядчик не вправе требовать оплаты работ. В свою очередь в такой ситуации Вы имеете полное право требовать возврата неотработанного аванса (сумма аванса минус стоимость работы принятых по подписанному Вами акту). Я также дополнительно оплатила рабочим вывоз своих вещей и инструментов из квартиры, заказав для них грузовое такси, сумма 2600 рублей. Ольга Полежаева Вещи и инструменты в итоге вывезли или нет? Ольга, загрузите пожалуйста дополнительные соглашения №1 и 2. Ещё уточните — подрядчик в договоре не является предпринимателем или организацией?