Что необходимо для приобретения земельного участка?
Я хочу преобрести зем. участок под дачу. Нашла подходящий. Ничего не знаю о процессе покупки. Подскажите алгоритм моих действий. Куда идти ? Какие документы нужны ? Риски ?
, Люда, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Люда.
Ничего не знаю о процессе покупки. Подскажите алгоритм моих действий. Куда идти? Какие документы нужны? Риски ?
вам прежде нужно найти собственника участка. Вы его нашли визуально? или как? Если в опубликованных обьявлениях, то созвонитесь, встретьтесь с собственником, посмотрите документы на право собственности данного лица касательно участка. Если все зарегистрировано верно, он один собственник, документы совпадают с его паспортом и тд, (но здесь много нюансов, нужно знать и видеть все конкретно), то в принципе составляете ДКП, и осуществляете сделку.
«Гражданский кодекс Российской Федерации -Глава 30. Купля-продажа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Люда.
Все подробно описан в п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
Если своими словами:
1. Идите к кадастровому инженеру за составлением схемы расположения на КПТ.
2. Пишите заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 земельного кодекса РФ.
3. Администрация дает извещение о приеме заявлений иных лиц в соответствии со ст. 39.18 земельного кодекса РФ.
4. Если в течении 30 дней не поступят заявления, то утверждается.
4.1. Если поступят, тогда будет аукциона в порядке ст. 39.11 и 39.1 земельного кодекса РФ.
5. Идите к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, который потом сдаете через в МФЦ.
6. После кадастрового учета пишите заявление о предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 39.17 Земельного кодекса РФ и с вами заключают договор.
Все это касается государственной земли.
Или Вы имели ввиду как осуществить сделку купли-продажи с частным собственником???
Люда
с частным собственником
1. Если собственник один. (а это из изложенного Вами так), то нотариального удостоверения договора купли-продажи не требуется. (В противном случае в силу ст. 42 Федерального закона о 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации права» требовалась бы нотариальная форма).
2. Договор несложный. Можете даже скачать из Интернета.
3. Обязательно закажите сами или пусть продавец предоставит выписку из ЕГРН, в которой он будет значится собственником. Заодно проверите имеющиеся обременения.
4. Также не лишним будет заказать ГПЗУ в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, чтобы узнать о параметрах разрешенного строительства и в принципе возможности строительства дачи.
5. Нотариальное согласие супруга лучше взять (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ), так как в его отсутствие супруг может оспорить сделку в течении года.
6. Для регистрации перехода права необходимо заплатить государственную пошлину в размере — 2000 р.
7. И лучше перед покупкой вынести точки участка в натуру, чтобы убедится что забор и иные элементы указывающие на границу земельного участка не выходят за его пределы, чтобы исключить потом иски от соседей или товарищества по ст. 304 Гражданского кодекса РФ или получить штраф по ст. 7.1 КоАП РФ от Росреестра. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру.
Вроде все. что из опасностей.
Похожие вопросы
Один из соседей на таивает на предоставлении ему прохода к озеру через теперь уже огороженный и облагороженный мой земельный участок
Вечер добрый. Несколько лет назад приобрёл земельный участок на первой линии озера. До момента покупки данная земля была практически полем. Через это поле пара соседей что напротив очень долгое время ходили к озеру. Сейчас поставлен дом и забор . один из соседей на таивает на предоставлении ему прохода к озеру через теперь уже огороженный и облагороженный мой земельный участок . требование он свое объясняет тем , что он 20 лет тут ходил. При всем при этом другие проходы к озеру имеются и там даже сделан Пирс..
Я не против . Пускай ходят и купаются , тем более что я поставил хороший большой Пирс , и к нему можно подойти другим путем. Но ему именно через участок...
Подскажите пожалуйста как правильно и главное доходчиво в рамках закона ему отказать..
Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем, что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения
Здравствуйте, по договору дду был куплен земельный участок и дом с привлечением ипотеки от сбербанка. при подписании дду никаких обременений не было указано в договоре. при предварительном осмотре объекта обнаружилось что по середине земельного участка проложен под землей газопровод, об этом застройщик умолчал. при регистрации права собственности наложпться обременения на зу. как на это отреагирует банк и не пострадает ли наша ипотека в связи с тем,что банк брал под залог чистый участок без обременений, а при регистрации прав собственности будут прописаны обременения
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, я вдова участника сво, в 2020 году получили земельный участок, как многодетная семья
Здравствуйте, я вдова участника сво, в 2020 году получили земельный участок, как многодетная семья, администрация города отказывает в предоставлении земельного участка как вдове, имеется государственная награда Орден мужества, что нужно мне сейчас делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Выдели доли на земельном участке своим несовершеннолетним детям и нам родителям.Сейчас решили продать, но тут выясняется что мы купили без согласия его супруги
Подскажите, пожалуйста купили земельный участок 2021 году у мужчины... Выдели доли на земельном участке своим несовершеннолетним детям и нам родителям ...Сейчас решили продать , но тут выясняется что мы купили без согласия его супруги...
Что нам делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал. Хотели строиться и передумали. Земельный участок теперь стоит просто так. Прошло сколько то лет.. Купили квартиру выделили сразу детям доли. Сейчас хотим продать земельный участок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
собственник женат. Согласие жены требуется? Проект ДКП можете предоставить?
да, если участок приобретался в период их брака, то согласие жены нужно.
ваш ДКП будет индивидуальным, исходя из нюансов вашего участка и пожелания сторон сделки. Его составление вы можете заказать на нашем сайте в раздел «Документы» либо, обратившись в чат к любому выбранному вами юристу, по правилам сайта.