Выселение из квартиры проданной на торгах

Question

Моя квартира продана на торгах 5 месяцев назад. По выписке Росреестра я являюсь собственником. Гражданин, выигравший торги "опирается" на договор купли-продажи по результатам торгов и подал иск в суд на выселение меня и моей семьи (у меня трое детей, двое из них несовершеннолетние). К исковому заявлению выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности истца не приложена и в заявлении ссылок на вступление в право собственности тоже нет. Имеет ли право данный гражданин требовать выселения и отстаивать свои права как собственник в условиях, когда факта перерегистрации перехода права собственности не было? Кроме того, квартира находится в судебных разбирательствах, рассмотрение апелляционной жалобы о пересмотре решения суда первой инстанции в городском суде и в верховном.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга. До регистрации права собственности на квартиру его иск не подлежит удовлетворению, поскольку его право собственности не подтверждено в установленном порядке. Гражданский кодекс Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Наличие судов в отношении объекта недвижимости могут служить основанием для приостановления одного из дел, если они взаимозависимы или для их объединения. С уважением! Г.А. Кураев

Сергей Николаев · Answer

Уважаемая Ольга! Согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ: 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пока переход права собственности не будет зарегистрирован в ЕГРН, покупатель не является собственником жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи. Следовательно, он не имеет права требования освобождения своего имущества из чужого незаконного владения и выселения. По моему мнению, суд должен отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не является собственником жилого помещения.

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Ольга! Конечно, право собственности на объект недвижимости возникает не после заключения ДКП или иного договора — основания, а после регистрации прав собственности, в Росреестре. Право собственности подтверждается только одним документом — выпиской из ЕГРН. Однако, если торги состоялись, и победитель заключил ДКП с конкурсным, то снятие с регистрации Вас и Ваших родственников, вопрос только лишь времени.