Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение из квартиры проданной на торгах
Моя квартира продана на торгах 5 месяцев назад. По выписке Росреестра я являюсь собственником. Гражданин, выигравший торги "опирается" на договор купли-продажи по результатам торгов и подал иск в суд на выселение меня и моей семьи (у меня трое детей, двое из них несовершеннолетние). К исковому заявлению выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности истца не приложена и в заявлении ссылок на вступление в право собственности тоже нет.
Имеет ли право данный гражданин требовать выселения и отстаивать свои права как собственник в условиях, когда факта перерегистрации перехода права собственности не было?
Кроме того, квартира находится в судебных разбирательствах, рассмотрение апелляционной жалобы о пересмотре решения суда первой инстанции в городском суде и в верховном.
Здравствуйте, Ольга.
До регистрации права собственности на квартиру его иск не подлежит удовлетворению, поскольку его право собственности не подтверждено в установленном порядке.
Гражданский кодекс
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Наличие судов в отношении объекта недвижимости могут служить основанием для приостановления одного из дел, если они взаимозависимы или для их объединения.
С уважением! Г.А. Кураев
Уважаемая Ольга! Согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ:
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пока переход права собственности не будет зарегистрирован в ЕГРН, покупатель не является собственником жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи. Следовательно, он не имеет права требования освобождения своего имущества из чужого незаконного владения и выселения.
По моему мнению, суд должен отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не является собственником жилого помещения.
Здравствуйте, Ольга!
Конечно, право собственности на объект недвижимости возникает не после заключения ДКП или иного договора — основания, а после регистрации прав собственности, в Росреестре.
Право собственности подтверждается только одним документом — выпиской из ЕГРН.
Однако, если торги состоялись, и победитель заключил ДКП с конкурсным, то снятие с регистрации Вас и Ваших родственников, вопрос только лишь времени.
В данном случае, возможна, и приостановка производства по делу,
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ
ГПК РФ Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу
…
Суд обязан приостановить производство по делу в случае:
невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении;
В вопросе указывается на то, что, настоящее время, обжалуются какие-тот судебные решения. по вопросу с этой квартирой.
Тем более, что квартира находится в споре, которые рассматриваются судами общей юрисдикции и, вероятнее всего, в целях обеспечения исполнения решения суд принял обеспечительные меры в виде запрета производить регистрационные действия по данной квартире. Суд принял такие обеспечительные меры?
У меня нет информации накладывал ли суд запрет. Обременение банка есть…