Добрый день! В 1979 году была куплена 1/2 частного дома по договору купли-продажи, с того же времени был там прописан, так же есть отметка в домовой книге. Сделка нигде не регистрировалась, есть только договор купли продажи ну и регистрация в паспорте и домовой книге. Недавно дом снесли (признан аварийным) можно ли получить какую то компенсацию? Как это сделать? Какие мои действия?
Добрый день Станислав!
Конечно Вы вправе претендовать на возмещение стоимости изъятого Вашего имущества. Вопросы возмещения регулируются статьей 32 Жилищного кодекса.
Здравствуйте, изначально вам нужно признать за домом право собственности. Это происходит в судебном порядке. Вам понадобиться предоставить доказательства приобретения и владения домом, в этом вам помогут ДКП, регистрация и прочее. После признания права собственности, вы можете обратиться с требованием к Администрации о предоставлении жилья в качестве компенсации. При этом не учитывается, имеется ли у вас еще какая либо недвижимость.
А как возможно установить право собственности на дом если его уже снесли?
Здравствуйте, Станислав.
Сделка нигде не регистрировалась, есть только договор купли продажи ну и регистрация в паспорте и домовой книге.
поскольку
В 1979 году была куплена 1/2 частного дома по договору купли-продажи,
то вы являетесь собственником дома, признанного в настоящее время аварийным.
ОДнако,
Недавно дом снесли (признан аварийным) можно ли получить какую то компенсацию? Как это сделать? Какие мои действия?
нужно уточнить в администрации города (поселка), где снесли ваш дом, на наличие решения для этого. Собственникам должно было быть направлено требование о сносе доме или реконструкции в разумный срок.
Либо администрация должна была направить собственникам соглашение, в котором указаны условия выкупа. В выкупную стоимость входит рыночная стоимость жилого помещения, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, связанные с переездом и иное. Подробнее можно узнать из п.7. ст. 32 ЖК РФ.
В 1979 году договор купли-продажи нигде не регистрировался, хотя наверное должен был. Вы считаете, что даже в этой ситуации я являюсь собственником? Мне не нужно устанавливать свое право собственности?
Ранее регистрация договоров осуществлялась БТИ, но передача информации о правах собственности иногда не осуществлялась, в связи с чем Росреестр может не обладать информацией о Вашем праве собственности на квартиру. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права, предоставив Ваш договор купли продажи и оплатив госпошлину. В случае отказа (письменного) придется обращаться в суд.
Здравствуйте, Станислав
Сделка нигде не регистрировалась, есть только договор купли продажи ну и регистрация в паспорте и домовой книгеСтанислав
Поэтому, если ставить цель получения компенсации, то предстоит 2 этапа
1. Признание права собственности
2. Взыскание компенсации
В 1979 году была куплена 1/2 частного дома по договору купли-продажи
Станислав
В 1979 году право собственности на жилом индивидуальный дом могло возникнуть на основании договора купли-продажи в соответствии со ст.ст.238,239 ГК РСФСР, принятого в 1964 году.
Статья 238. Договор купли — продажи жилого дома
Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли — продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин,и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
По признанию права собственности суды однозначно трактуют имеющиеся у Вас обстоятельства не в Вашу пользу. (Пример из практики во вложении ) О положительных примерах лично я никогда не слышал.
Поэтому говорить о целесообразности обращения в суд за признанием права собственности оснований нет.
А если обратиться в суд о признании права собственности не в связи с куплей продажей, а по приобретательной давности?
Станислав, можно было бы рассуждать о таких перспективах, но приобретательная давность применяется к существующему объекту, а не к снесенному. Ведь основание права собственности -это решение суда. А суд не признает право собственности на несуществующий объект. Вы могли это сделать до сноса.
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как видите, владение подразумевается в настоящем времени, а не в прошлом.
На основании пункта 1 статьи 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Вы, как собственник объекта вправе обратиться к органам ОМС за возмещением стоимости Вашего имущества.
Возмещение возможно путем выплаты рыночной стоимости имущества или предоставление другого жилого помещения (реже).
В 1979 году договор купли-продажи нигде не регистрировался, хотя наверное должен был. Вы считаете, что даже в этой ситуации я являюсь собственником? Мне не нужно устанавливать свое право собственности?