здравствуйте. планируем приобрести участок в к п "вяземские сады",который имеет статус земли с/х назначения для дачного строительства.стоит ли приобретать? какие могут быть нюансы?заранее спасибо. олег
Добрый день, Олег! Что Вы планируете делать на данном участке?
Информации из свидетельства о регистрации права недостаточно, нужна выписка из егрн, поскольку неизвестен вид разрешенного использования. В случае если ври по участку будет установлен с кодом 13.2, то на нем допускается строительство жилого дома.
По ссылке действующий классификатор ВРИ https://base.garant.ru/7073687...
Добрый день!
Все зависит от того для каких целей вы планируете приобретать данный земельный участок.
Земельные участки, в отношении которых установлены виды разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», являются садовыми земельными участками, на них разрешено размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Если на данном земельном участке уже расположено строение сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Одной из проблем данного садового участка будет то, что получить прописку в построенном доме, будет возможно только с помощью решения суда.
С описанием ВРИ вы можете ознакомится согласно Приложению к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
спасибо, заказал выписку из егрн… посмотрим, что в ней.хочу использовать, как дачу… все коммуникации есть, в этом прелесть
Кроме того согласно сведениям из ЕГРП в особых отметках на данный земельный участок стоит отметка «актуальные незасвидетельствованные».
Такие сведения ставятся если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпали.
Наличие данной отметки может является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;
Во-вторых: у вас могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.
Попросите продавца до совершения сделки чтобы он устранил данные неточности.
Судя по данным публичной кадастровой карты, участки размежованы, не помешает ознакомиться с межевым делом на предмет возможных споров с соседними участками по вопросу согласования границ.
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4...
понял.спасибо… т.е. опасности незаконного строительства данного поселка нет?