Добрый день!
Хочу купить квартиру. Сегодня мне скинули на почту проект договора долевого участия для ознакомления. Хочу узнать нет ли в нем каких-то спорных, настораживающих пунктов? Верно ли составлен? Перед подписанием хочу проверить.
Спасибо!
Здравствуйте, Людмила. Изучил ваш договор ДДУ. Ничего «устрашающего» или незаконного с точки зрения права он не содержит. Обьемный, стандартный, предусматривает практически все моменты. Ваша задача запомнить условия в части оплаты, сроки, к примеру, как в п.4.5.
Участник долевого строительства, производит оплату Цены договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
Ваши правоотношения регулируются, в том числе, — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как равно и ГК РФ, и иными законами.
Здравствуйте!
Согласно статьи 4 части 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,…
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Все перечисленные моменты для того, чтобы считать договор соответствующим действующему законодательству, в текст включены. Никаких негативных последствий, нарушающих Ваши права, а также позволяющих неоднозначно трактовать положения договора, в его содержании не имеется.
Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите рав потребителей в части, которая не урегулирована ФЗ № 214. Как показывает практика, вопрос применения закона о защите прав потребителей первую очередь связаны с возможность взыскания неустойки в случае нарушения сроков ввода жилого доа в эксплуатацию. Кроме того, к данным правоотношениям подлежат применению и другие нормы действующего законодательства РФ.
Условия представленного Вами договора соответствуют номам действующего законодательства и достаточно подробно прописывают права, обязанности, ответственность сторон, не де допуская неоднозначного толкования, поэтому в общем, полностью соглашусь с коллегой, договор стандартный, и соответствующий ФЗ № 214.
