Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли мне как-то добиться другого жилья?
Здравствуйте. Прошу помочь в консультации о муниципальном жилье. Ситуация такая: я проживаю с ребенком в муниципальной квартире, ремонта ни когда не было со стороны жкх, на кухне провалился потолок, сделали за свой счет без вопросов... Но дальше делать ремонт у меня нет возможности да и здание находится в аварийном состоянии. В комнате у ребенка потолок скоро рухнет, при сильном дожде капает с потолка на люстру, полы уже провалились. Постоянно плачу за содержание и ремонт, но как обратишься то материалов нет. На ремонт материал тоже выписать нельзя. Вызывала комиссию с администрации сказали жилья другого нет, а это жилье не считают аварийным... Далее сказали нужно с ними заключить социальный договор, хотя у меня был договор и я с ними не расторгала.. С января месяца за ремонт уже не плачу, потому что ЖКХ отказались от нашего дома. Можно ли мне как-то добиться жилье другое?
- IMG_20190803_092310.jpg
- IMG_20190803_092402.jpg
- IMG_20190803_092419.jpg
Добрый день.
Вашу работу необходимо начать так: Через признание Вашей квартиры( дома) ветхим, подлежащим сносу. Для этого, пригласите оценщика и добейтесь акта оценки вашего дома на процент износа
Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
При этом, несущие конструкции здания - строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.
Аварийное состояние здания, согласно указанному выше Методическому пособию МКД 2-04.2004, — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.
Когда будет у Вас подобный акт, Вам необходимо обратиться в администрацию муниц.образов., чтобы создали комиссию для обследования жилого дома и установления процента износа и признания дома: ветхим ( аварийным) подлежащим сносу.
Если администрация МО комиссию не создают, можете обратиться в вышестоящее муниц. образование или в суд.
На оснований решения суда администрация должна создать комиссию, провести обследование жилого дома и установить процент износа и признать или не признать ветхость (аварийность) жилого дома. В случае если аминистрация по результатам работы комиссии и его акта признают жилой дом не ветхим, так как процент износа менее (70%,65%), действия комиссии и администрации М, О, необходимо обжаловать в суд.
В случае получения решения суда о признании вашего дома ветхим и подлежащим сносу
Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:
Ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% — в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения;
Аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан.
АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ: ВАРИАНТЫ РАССЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ
В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.
Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).
Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.
Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.