Добрый день! Уже больше года выплачиваю ипотеку, уже должна получить ключи.. и вот застройщик продливает срок сдачи на год и решает достраивать еще один этаж. Можно ли в таком случае поменять застройщика?
Здравствуйте.
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г. (О долевом строительстве) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
На основании вышеизложенного Вы вправе в судебном порядке расторгнуть ДДУ и сменить застройщика.
У Вас должен быть Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Росреестре. По условиям Договора и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» срок передачи квартиры дольщику является существенным условием договора, и он не может быть изменен в одностороннем порядке.
Если Вас не устраивает тот факт, что Застройщик затягивает срок строительства, Вы имеете право воспользоваться одним из следующих вариантов:
— переуступить свою долю в строительстве путем ее продажи и заключения договора уступки права с другим (новым) дольщиком за плату;
— если срок передачи квартиры по акту приема-передачи просрочен, предъявить Застройщику претензию на оплату пени за просрочку передачи квартиры по акту, размер которой согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки.
Здравствуйте, Наталья.
Законом не предусмотрена такая процедура как замена застройщика. Вы вправе (если проблема в затягивании сроков строительства) расторгнуть ДДУ и потребовать вернуть деньги. Более того, застройщик не может в одностороннем порядке изменить сроки строительства, которые предусмотрены договором, для этого ему нужно заключить с Вами дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков.
Относительно планов увеличения количества этажей в доме, это также не может быть осуществлено без Вашего согласия, т.к. для реализации этих планов застройщику придется вносить изменения в проектную документацию. Если застройщик этого не сделает, Департамент не выдаст ему разрешение на ввод дома в эксплуатацию и Вы не сможете пользоваться своей квартирой.
Если возникнет необходимость, готов помочь в разрешении возникших затруднений.
С уважением, юрист Виталий Фролов (г. Краснодар)
