Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получено уведомление о приостановке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества между двумя ИП. Требуется расшифровка причин приостановки и консультация по дальнейшим действиям
Получено уведомление о приостановке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества между двумя ИП. Требуется расшифровка причин приостановки и консультация по дальнейшим действиям.
Прикрепляю 2 договора на 2 соседних помещения.
Одно из помещений взято мной в субаренду. Прикрепляю договор аренды между арендатором и собственником.
Прикрепляю выписки из ЕГРН по обоим помещениям.
Прикрепляю уведомление о приостановке регистрации, а так же уведомление об отказе в снятии приостановления.
- Subarenda_2.docx
- ДДА Мухаметзянов-Фролов от 28.08.2018.pdf
- Выписка_1.pdf
- Приостановка_2.jpg
- Subarenda_1.docx
- Выписка_2.pdf
- Отказ_1.jpg
- Отказ_2.jpg
- Приостановка_1.jpg
- Приостановка_3.jpg
- Договор аренды Цветков-Пыжевский-Фро~.pdf
- Договор субаренды Мухаметзянов (1).pdf
Приложенные документы:
Subarenda_1, Subarenda_2 — договора субаренды, я СДАЮ помещение. По ним и получены уведомления о приостановке.
Договор аренды Цветков-Пыжевский… и Договор субаренлы Мухаметзянов — договора, на основании которых я владею помещениями, я СНИМАЮ помещения, беру в аренду и субаренду. Эти договора зарегистрированы, с ними всё хорошо.
ДДА Мухаметзянов — это договор между моим арендодателем Фроловым и собственником помещения.
Выписка_1, Выписка_2 — выписки из ЕГРН на помещения.
JPG — уведомления о приостановлении регистрации и отказе в снятии этой приостановки.
По телефону, указанному в уведомлении о приостановлении звоню постоянно, трубку никто не берет. Но я не оставляю попыток :)
Добрый день! Из предоставленных документов видно, что метраж указан в договоре не тот, который в выписке.По выписке 60 метров, а по договору 59,3 вероятно из за этого на сегодняшний день приостановка регистрации.
Приостановка регистрации производится в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Вам необходимо внести изменение в договор и предоставить измененный вариант догора для регистрации.
Иван, добрый день! В договорах и в выписке разные кадастровые номера (331 на конце в выписке и 334 в двух договорах) и площади помещения отличаются. С учетом требований (ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»)
Документ Subarenda_1.docx:
1.1. Арендатор
обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение (далее – Помещение) площадью 60 кв. м, расположенное в
подвале здания с кадастровым номером 77:19:0010102:331 по адресу: г. Москва, г. Троицк, Троицкий бульвар, дом 5.
Здравствуйте.
В уведомлении о приостановлении указано, что в договоре (п.1.2.) содержатся сведения, не соответствующие данным, которые содержатся в ЕГРН. Это не позволяет надлежащим образом определить объект аренды в связи с чем и случилось приостановление. В договоре п.1.2. договора субаренды указано следующее:
1.2. Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора субаренды недвижимого имущества от «21» сентября 2018 г. (далее – договор аренды), заключенного с индивидуальным предпринимателем Фроловым Сергеем Викторовичем (далее — Арендодатель).
При этом сам договор аренды заключен 28 августа 2018 года, а зарегистрирован 12 сентября 2018 года. Ну и договор-основание назван субарендным, а не арендным, Соответственно Вы ошиблись с датой и наименованием договора, что и послужило причиной приостановки — нет возможности установить соответствие объекта. Измените дату и наименование, укажите дату регистрации нужного договора в Росреестре и сдавайте исправленный документ.
Здравствуйте Иван.
У Вас в договоре и выписке разные номера. В 334 3 собственника, а в 331 1. Может Вы выписки перепутали?
Если же говорить именно про причину приостановки, то п. 1 2, то Вы в нем указали, что Арендатор владеет имуществом на основании договора субаренды недвижимого имущества от «21» сентября 2018 г., когда в выписки и файле «ДДА Мухаметзянов-Фролов от 28.08.2018» он именуется просто как договор аренды. Чисто техническая ошибка, исходя из приложенных файлов.
Поэтому основания для приостановки, фактически формальные, в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются.
Видимо, это из-за странного порядка загруженных документов. Проверил ещё раз, договора с выписками соотносятся, в 331 (Subarenda_1) 3 собственника, в 334 (Subarenda_2) — 1 собственник, вроде бы в моих договорах всё в порядке. С площадями тоже всё в порядке.
Я вас запутал документами по поводу аренды и субаренды. Я предоставил все документы, кроме моих договоров на «съём» помещения. Помещение 334 находится в моем пользовании именно на основании договора субаренды — мой арендодатель Фролов не является собственником помещения, и я предоставил (зачем-то) договор между ним и собственником.
Здравствуйте! Благодарю за ответ. Я проверил ещё раз, в одном из договоров метраж 60 метров, во втором — 59.3, всё соответствует выписке.
Кроме того в договоре указан другой кадастровый номер помещения, чем по выписке. В выписке номер кадастровый один, а в договоре другой и в договоре метраж не тот который в выписке.
В выписке другие данные