Добрый вечер. Вопрос такой, в договоре аренды указано что возврат депозита происходит если арендодатель является инициатором расторжения договора. Мы хотим съехать раньше срока окончания договора, в нем прописано что если решили мы покинуть квартиру то депозит не возвращается . Возможно ли это оспорить? Предупредить планируем за 30 дней. На каком основании мы должны просто подарить 43 тысячи чужой тёте...
Добрый день!
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Элина, здравствуйте!
В случае если указанный Вами «депозит» по-существу является обеспечительным платежом (а то, является это так или нет нужно устанавливать на основании текста договора), тогда удержание указанного депозита возможно лишь если с Вашей стороны имеются нарушения условий договора.
Прекращение договора найма по инициативе нанимателя — его право, реализация которого нарушением условий договора не является.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (п. 1 ст. 687 ГК РФ)
Таким образом, если в договоре оговорен срок предупреждения наймодателя о прекращении договора за 1 месяц (30 дней) до предполагаемой даты прекращения договора, условие договора о возможности удержания депозита в этом случае должно будет квалифицироваться как недействительное. Соответственно, наймодатель обязана будет возвратить Вам соответствующую сумму.
С уважением, Александр Васильев
Добрый день!
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.