Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с дохода от продажи дома, если в этом же году покупается другая недвижимость
Такая ситуация. Дом построен с нуля и оформлен в собственность как ОНС (объект незавершенного строительства) 87% в 2013 году. Сейчас в 2019 году он переводится в категорию "жилой дом" и сразу продается. Владелец - пенсионер, инвалид 2 группы. В этом же году планируется приобретение другого дома взамен продаваемого.
Вопрос:
1. Будет ли налог 13% с дохода от продажи (вроде бы срок реального владения недвижимостью больше 5 лет, однако в новом качестве - менее года).
2. Если налог будет, положен ли вычет 1 000 000 р? Вычет будет применяться к полной стоимости договора купли-продажи или к кадастровой (договорной) стоимости непосредственно дома (время собственности и стоимость земельного участка отражены отдельно и срок - более 5 лет) .
3. В случае, если налог все таки будет, положен ли вычет с покупки нового жилья 2 000 000 (260 т.р.)?
1. Будет ли налог 13% с дохода от продажи (вроде бы срок реального владения недвижимостью больше 5 лет, однако в новом качестве — менее года).
Ирина
Ирина, добрый день! Да, налог будет или как минимум обязанность подачи декларации по окончании года. Срок владения в данном случае будет исчисляться с даты регистрации права на отчуждаемый объект,.т.е. жилой дом. Уменьшить налогооблагаемую базу можно либо на имущественный вычет предусмотренный ст. 220 НК РФ в 1 млн. либо на фактические затраты на строительство дома при условии их подтверждения
3. В случае, если налог все таки будет, положен ли вычет с покупки нового жилья 2 000 000 (260 т.р.)?
Ирина
да, если право собственности на новое жилье будет в том же году получиться в рамках налоговой декларации своего рода взаимозачет. Вычет на покупку жилья можно и на доме использовать если он жилой