8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налог с дохода от продажи дома, если в этом же году покупается другая недвижимость

Такая ситуация. Дом построен с нуля и оформлен в собственность как ОНС (объект незавершенного строительства) 87% в 2013 году. Сейчас в 2019 году он переводится в категорию "жилой дом" и сразу продается. Владелец - пенсионер, инвалид 2 группы. В этом же году планируется приобретение другого дома взамен продаваемого.

Вопрос:

1. Будет ли налог 13% с дохода от продажи (вроде бы срок реального владения недвижимостью больше 5 лет, однако в новом качестве - менее года).

2. Если налог будет, положен ли вычет 1 000 000 р? Вычет будет применяться к полной стоимости договора купли-продажи или к кадастровой (договорной) стоимости непосредственно дома (время собственности и стоимость земельного участка отражены отдельно и срок - более 5 лет) .

3. В случае, если налог все таки будет, положен ли вычет с покупки нового жилья 2 000 000 (260 т.р.)?

Показать полностью
, Ирина, г. Москва
1. Будет ли налог 13% с дохода от продажи (вроде бы срок реального владения недвижимостью больше 5 лет, однако в новом качестве — менее года).

Ирина

Ирина, добрый день! Да, налог будет или как минимум обязанность подачи декларации по окончании года. Срок владения в данном случае будет исчисляться с даты регистрации права на отчуждаемый объект,.т.е. жилой дом. Уменьшить налогооблагаемую базу можно либо на имущественный вычет предусмотренный ст. 220 НК РФ в 1 млн. либо на фактические затраты на строительство дома при условии их подтверждения

3. В случае, если налог все таки будет, положен ли вычет с покупки нового жилья 2 000 000 (260 т.р.)?

Ирина

да, если право собственности на новое жилье будет в том же году получиться в рамках налоговой декларации своего рода взаимозачет. Вычет на покупку жилья можно и на доме использовать если он жилой

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Налоговое право
Продавец не хочет регистрировать дом, чтобы не платить налог с продажи и настаивает на заключении договора только на участок
Здравствуйте. Я хочу купить недостроенный жилой дом с земельным участком за 7 млн. руб. Продавец не хочет регистрировать дом, чтобы не платить налог с продажи и настаивает на заключении договора только на участок. Я, со своей стороны, могу ему сразу заплатить только миллион, а остальные 6 выплатить в рассрочку до 31.01.2027 г. Продавец согласен на такие условия, но мне нужна такая юридическая конструкция, чтобы были гарантии исполнения с обеих сторон.
, вопрос №4979927, Виктор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Если я пропишусь в этом доме, при этом вся семья будет в квартире, могу ли я получать социальную стипендию в своем ВУЗе (Находится в другом городе, в этом же городе)
Я прописан вместе со своей семьей в одном городе, при этом у нас имеется дом(каждый член семьи имеет 1/5 дома в собственности). Если я пропишусь в этом доме, при этом вся семья будет в квартире, могу ли я получать социальную стипендию в своем ВУЗе (Находится в другом городе, в этом же городе). Официального дохода не имею.
, вопрос №4979463, Андрей, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
62.5 Продали 3октября 2025 г Кадастровая стоимость 4.6млн На момент продажи квартиры в собственности семьи не было другой собственности никакой
Добрый день. Продали 1/4 доли от квартиры мамы (не прошло два года ) пл. 62.5 Продали 3октября 2025 г Кадастровая стоимость 4.6млн На момент продажи квартиры в собственности семьи не было другой собственности никакой. 2 несовершеннолетних детей Купили квартиру 20 апреля 2026 пл.53кв Кадастрованная стоимость 3.3млн. Подали диклорацию сказала не надо платить налог. Вчера позвонили сказали надо . Но мы же продали долю в квартире ,а не всю . Помогите разобраться . Так в законе ст.217 п2.1
, вопрос №4977207, Наталия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Возникнет ли обязанность уплаты налога на дохода у супруги, если до развода с ней я продам свою квартиру
Здравствуйте! Возникнет ли обязанность уплаты налога на дохода у супруги, если до развода с ней я продам свою квартиру, купленную до брака, положу деньги на свой счет и в соглашении о разделе имущества мы укажем, что деньги на этом счете будут делиться пополам при разводе?
, вопрос №4976441, Наиль, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад
Здравствуйте! Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
, вопрос №4974832, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.09.2019