8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

С какой даты действует договор реально?

Есть договор аренды нежилого помещения в образовательном учреждении на условиях почасового использования. На самом договоре дата 14.03.2014. В тексте договора есть пункт : договор вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Дата регистрации ноябрь 2015. С какой даты действует договор реально? Есть разные трактовки.

, ольга, г. Санкт-Петербург
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
8.1 рейтинг

Ольга, добрый вечер!

П. 1 ст. 164 ГК РФ говорит о том, что

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Вместе с тем, имеются разъяснения ВАС РФ о сроке действия договора аренды.

Так, в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 <Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными> сказано:

совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

https://rulaws.ru/vs_rf/Inform...

Это означает, что по обязательствам сторон договора срок действия договора начинает течь с момента его заключения. А вот для третьих лиц — с момента его государственной регистрации.

Такая же позиция суда изложена в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 11021105этого Кодекса не имеется. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Если Ваш вопрос связан с оплатой за пользование объектом аренды, то платить арендную плату нужно с момента передачи имущества в пользование, а не именно со дня регистрации договора.

0
0
0
0
ольга
ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ. Меня интересует не оплата. Договор заключён на пять лет. Какой датой договор истекает? С какой даты продлевать договор правильно — с даты заключения его или с даты регистрации (пункт договора)… Конкретно.

П. 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено:

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это правило применимо и к договорам аренды нежилых помещений. Поэтому в целях продления договор считается заключенным с даты регистрации, с этой даты и отсчитывается пятилетний срок.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Вопрос по условиям начисления неустойки в договоре
Здравствуйте! В договоре прописаны такие пункты по неустойке: 5.2. В случае нарушения Поставщиком срока поставки товара более чем на 5 (пять) календарных дней свыше срока, предусмотренного п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель вправе отказаться от товара, а Поставщик обязан вернуть Покупателю ранее уплаченные последним по соответствующему счету денежные суммы в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Покупателем соответствующего требования. 5.3. В случае нарушения сроков поставки товара Поставщик выплачивает неустойку в размере 0,1% от оплаченной суммы за каждый день просрочки. Помогите, пожалуйста, разобраться на что всё-таки начисляется неустойка. По договору заказчик может принимать и оплачивать партии товара. Данные пункты означают, что неустойка начисляется только на предоплаченный, но не поставленный в срок товар, либо при просрочке поставки любой позиции спецификации неустойка считается от суммы ранее оплаченных партий товара?
, вопрос №3045520, Дмитрий, г. Тула
Гражданское право
Не был уведомлен о договоре цессии, но увидел договор уже на самом суде
Новый кредитор подал иск (СП уже отменял), но никакого письменного уведомления о договоре цессии я не получал ни от первого кредитора, ни от нового, а суд УЖЕ идёт. Взял время на ознакомление с материалами дела. Подскажите, я вообще могу как-то в свою сторону оперировать отсутствием уведомления? Или мне просто тыкнуть в лицо тем, что мол "вы уже на суде ознакомились, какое вам ещё уведомление нужно?"... Ведь это реально странно. Какая-то новая контора катит о своих правах, а я даже не знаю, кто они и всё увидел только на суде...
, вопрос №3045754, Владимир Макаров, г. Волгоград
1400 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Вариант 1: оформить вынужденный возврат авиабилета у азимута, после этого купить на эти же даты другой
18.05.2021 были приобретены авиабилеты на 11.06.2021 Воронеж - Краснодар, с пересадкой в Миниральных Водах, длительность пересадки 1 час 30 минут. (оба сегмента авиакомпания Азимут). 25.05.2021 авиакомпания азимут заменяет первый сегмент перелета на рейс с вылетом 10.06.2021, таким образом пересадка превращается из 1,5 часа в 26 часов с ночевкой. Меня как покупателя такой вариант перелета полностью не устраивает. Но добраться в Краснодар 11.06.2021 я должен, свободных недорогих авиабилетов по этому маршруту на нужную мне дату уже не осталось, самый дешевый из оставшийся в 4 раза дороже того, что я приобрел 18.05. Как мне лучше поступить? вариант 1: оформить вынужденный возврат авиабилета у азимута, после этого купить на эти же даты другой авиабилет у другой авиакомпании, отправить в азимут претензию и требование возместить мне расходы на покупку нового билета (само собой они на нее не отреагируют), после путешествия подавать иск к азимуту с требованиями возместить покупку другого авиабилета, штраф, моральный ущерб. вариант 2: НЕ оформлять вынужденный возврат, отправить в азимут претензию и требование самостоятельно и за их счет произвести мне перебронирование на любой рейс до краснодара с вылетом 11-го числа (само собой они на нее не отреагируют), самостоятельно, через 3-4 дня после получения азимутами претензии, приобрести авиабилет у другой авиакомпании, после путешествия подавать иск к азимуту с требованиями возместить покупку другого авиабилета, штраф, моральный ущерб. вариант 3: возможно, есть еще какой-то более надежный вариант.
, вопрос №3046201, Виталий, г. Воронеж
989 ₽
Вопрос решен
Договорное право
И какие у меня есть права в этой ситуации?
Я оплатила онлайн обучение по работе с эпоксидный смолой , о том что беременным противопоказано с ней работать я не знала , онлайн школа меня тоже не предупредила , я узнала об этом из их первой лекции когда начала обучение, сразу написала им . Они мне предложили доплатить и пройти другой курс ( где тоже есть использование эпоксидный смолы) либо заморозить курс до тех пор пока мне можно будет заниматься ( после родов и после грудного вскармливания) . Я им объясняю что на это может уйти 2 года или больше , а я запланировала заниматься сейчас , начало занятий они объявили дату 19 мая 2021 года , хотя доступ к материалам мне открыли только 20 мая, так как 19 забыли. Я попросила вернуть деньги , мне отказали ссылаясь на соглашение - договор которое я якобы подписываю регистрируясь на их сайте. Можно ли про верить юридическую силу договора https://akbirovaart.ru/offer ? И какие у меня есть права в этой ситуации ? Спасибо
, вопрос №3046286, анна, г. Саранск
Гражданское право
В договоре поставки поставщик прописал, что цена товара будет указана в у.е.Оплата товара будет призводиться по тому курсу, которая действует в компании у поставщика
В договоре поставки поставщик прописал,что цена товара будет указана в у.е.Оплата товара будет призводиться по тому курсу,которая действует в компании у поставщика... Есть ли риски у покупателя?
, вопрос №3046309, людмила, г. Владикавказ
Дата обновления страницы 12.09.2019