Покупаю квартиру по ДДУ в ипотеку. Застройщик выдал такой образец доверенности для оформления у нотариуса, во вложении. Смущают описанные полномочия, не сможет ли он с данной доверенностью совершить действия, без моего участия, которые лишат меня квартиры или вызовут финансовые потери? Например, подписание без моего участия доп. соглашений или передача квартиры 3-му лицу.
Здравствуйте
Доверенность типовая, но в самом низу- хорошо бы убрать строчку- расписываться за меня.
Так же надо добивать (для гарантий)— без права отчуждения недвижимого имущества, без права получения денежных средств.
Без права подписания договоров, актов и иных соглашений по данному недвижимому имуществу.
Таким образом- они смогут только подавать и получать документы для вас — на регистрации и т.д.
Доверенностью такую надо выдавать нотариальную конечно- ст 185.1 гк.
Срок 1 год- нормальный, передоверия у вас нет- это хорошо.
Здравствуйте,
Такой доверенности опасаться не стоит, так как она дает им право только представлять Ваши интересы при подаче на регистрацию подписанного Вами договора ДДУ, не более того. Фразу — расписываться за меня — действительно, можно убрать. Так как они расписываться будут не за Вас, а сами за себя, действуя по доверенности в Ваших интересах. А все остальное, что указал коллега выше, указывать, в принципе, нет необходимости, так как доверенность и так не дает им права подписывать за Вас никаких договоров, доп.соглашений, актов и финансовых документов.
Здравствуйте.
По существу все разрешенные Доверителем Поверенным действия по этой доверенности связаны непосредственно с регистрационными действиями, которые являются производными от фактически совершаемых сделок. Поэтому на мой взгляд, удаление указания на то, что Поверенным разрешается расписываться за Вас убивает собственно весь смысл передачи таких полномочий, переданных и оформленных в соответствии со ст. 185, 185.1. ГК РФ.
Поясню на примере. Для того, чтобы обратиться за регистрацией сделки необходимо совершить собственно сделку и направить документы на регистрацию. При этом в собственно сделке должна быть Ваша подпись, поскольку полномочий на подписание сделок от Вашего имени данная доверенность не дает. А вот в документах, направляемых в регистрирующий орган может быть и подпись Вашего Поверенного, что как раз и разрешает доверенность. Точно также Поверенный вправе поставить подпись, свидетельствующую о получении документов и МФЦ или Росреестра, в иных, предусмотренных доверенностью случаях.
Если же такого права (подписывать эти документы) у Поверенного не будет, то фактически это будет означать, что Вы сами будете ходить и ставить везде где потребуется свои подписи. Но тогда зачем Вам нужен Поверенный и для чего вообще эта доверенность?
Причем в этой доверенности, там где говорится о праве расписываться, есть прямое ограничение — расписываться за меня, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. То есть ставить подписи только там и тогда, когда проставление такой подписи связано именно с выполнением поручения, которое ограничено представительскими действиями при процедуре регистрации ДДУ.
Что бы я посоветовал дополнительно, так это — если уже есть конкретный договор ДДУ, то есть смысл прямо в доверенности указать его реквизиты.
Ну и исправить описку в предложении: "… по всем вопросам, связанным с государственной регистрациЕЙ договора участия в долевом строительстве..."
