Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

1000 ₽

Вопрос решен

Покупаю гараж без документов вместе с машиной

Здравствуйте уважаемые юристы.

В обще есть знакомая и она вроде как риэлтор, суть в том, что недавно предложила вариант с гаражом, цена вопроса 200 тысяч руб, при этом мне дают ещё и рассрочку.

Основная проблема в том, что гараж без документов и он не состоит в гаражном кооперативе ( нет председателя ) эти гаражи уже там 30 лет стоят и ещё столько же простоят как минимум. Дело всё в том, что риэлтор хочет 10 % от сделки, то бишь 20 тысяч руб. Я как бы не против их заплатить ( итог 220 тысяч) но меня самое первое что смутило, так это сам договор и то, что риэлтора в в этом договоре нету и никакой отвественности она не несёт. К тому же получается что у кого ключ в руках тот и владелец гаража. Обычно владелец вычисляется через председателя гаражей, но тут его нет и я не могу индефицировать точного владельца. В добавок отдают машину ( не на ходу) документы на машину все есть.

Будьте добры подскажите, что с этим договором не так и чего там не хватает, что нужно добавить, на что обратить внимание, как правильно проводить сделку в этом случаи. Нужно ли прописывать в этом случаи широту и долготу и так далее.

В общем при встречи я договор подписывать не стал, т.к. заранее мне его не предоставили, но взял 1 экземпляр Риэлтор кстати утверждает, что её не должно быть в этом договоре.

Показать полностью

8b635feb-af29-4c57-8f4a-b18035a7fd1c
.jpg
92e5f60d-6281-452d-9dcf-1769715d949c
.jpg
c436da09-0631-482f-8953-2f1f0e98570a
.jpg
ac1bbc31-d2cb-49dd-95d5-cb00e08a9633
.jpg
c8e61a06-99f5-40db-9e7f-1d19675e21ad
.jpg
efc3a6dd-476d-480c-95fc-54f4bee824c6
.jpg
10789c2c-912e-4681-b37a-70e21f4b557c
.jpg
8b635feb-af29-4c57-8f4a-b18035a7fd1c (1)
.jpg

11 сентября 2019, 19:06, Артем Кузнецов, г. Норильск

Здравствуйте

Ну покупаете вы не понятно что.

И дело тут не в договоре, а в документах на гараж- их просто нет.

Указано- гараж на праве собственности — хоть какие то документы об этом есть?

Если он стоит на учете в росреестре ( что врятли как капитальное строение) — то идет выписка из егрн, ранее шло свидетельство на право собственности — но опять же это если он стоит на учете.

В иных ситуациях с кооперативами- там или членская книжка кооператива, или вот документы от председателя, иногда- документы- акт- о выплате пая кооператива- и там по акту переходит право собственности. У вас ничего кроме адреса не указано и цена 280 000.

Ее в сделке — точнее в этом договоре может и не быть- это бывает часто — и тут договор именно купли продажи между вами. Риэлтор- заключает агентский договор с кем то из вас- на поиск объекта и получения комиссии от суммы сделки.

Чаще всего это вот этот договор

гк

Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

11 сентября 2019, 19:11

2 договор у вас смешанный -кратко про гараж и остальное про авто.

Не надо так делать- гараж- должен идти отдельным договором,

машина- отдельным.

Машину придется на учет в гибдд ставить и там надо 3 экз делать и лучше если в договоре будет указана только машина- меньше вопросов у гибдд будет- и цена конкретно за машину, хоть 100 р.

Ну и конечно смотрите. чтобы этот продавец был вписан в птс и вас туда вписали тоже при сделке- так чтобы подпись продавца была как прошлого собственника.

Награда риэлтора аналогичная.

И опять же не надо смешивать цены на авто и цены на гараж.

Рассрочку прописать можно на любую вещь.

И все гарантии вам конечно дает только продавец, а никак не риэлтор. Риэлтор лишь ищет объекты и получает комиссию, ну иногда еще документы составляет при необходимости.

11 сентября 2019, 19:16

Артем Кузнецов

Клиент, г. Норильск

2 договор у вас смешанный -кратко про гараж и остальное про авто.

Не надо так делать- гараж- должен идти отдельным договором,

машина- отдельным.

Владимир Балашов

Вот тут я полностью согласен, мне это совсем не понравилось

11 сентября 2019, 19:16

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Виктория Ткаченко

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Артем. По хорошему необходимо установить законно ли вообще гараж установлен и не будет ли принято решение о его сносе после покупки. Претензии вы никому предъявить не сможете. Лучше конечно договоры заключать в отдельности для удобства. По поводу собственности на гараж — можно попробовать установить кому было выдано разрешение на строительство гаражей на данном земельном участке и было ли оно вообще, сделав запрос как минимум в администрацию.

11 сентября 2019, 19:17

Виктория Ткаченко

Юрист, г. Москва

В идеальном варианте необходимо заключить два договора купли-продажи- в отношении гаража и в отношении автомобиля.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В договоре купли-продажи гаража необходимо указать все его параметры и адрес, по которому его можно идентифицировать.

А с риелтором заключить агентский договор

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

11 сентября 2019, 19:27

Виктория Ткаченко

Юрист, г. Москва

Артем, Вы предварительно не проверяли по базам на наличие задолженности у продавца? Кроме того, из договора видно, что продавцу гараж принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи. Вы не запрашивали у продавца копию договора для ознакомления?

11 сентября 2019, 19:32

Похожие вопросы

Земельное право

Добрый день, начал оформление приватизации гаража в 2025 году.представитель в мфц, который занимался делами по

добрый день ,начал оформление приватизации гаража в 2025 году ...представитель в мфц, который занимался делами по приватизации взяла деньги в сумме 32 т р за землю и построику(два гаража).в администрации города дали отказ от регистрации зем.участка и построики ....говорят необходимо собрать с 400 гаражей хотя бы 50 % подписей ......гаражи приобретены после 2004 года значит под амнистию не попадают .....представитель который занимался деньгами всячески отбрыкивается ничего не хочет.....какие дальнеишие деиствия нужны ,а то все встало на месте ,так как 200 подписей от гаражного кооператива не собрать так как много брошенных и те которые появляются их всего человек 40-50....Может нужно заявление написать в суд чтобы мне выделил участки под гаражи и затем уже получить документы на гараж .Спасибо

30 мая, 14:07, вопрос №4969541, Аноним, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Так вот на 1/2 я не согласна, если бывшая жена отца не как не проявит себя в течение месяца (пол года от нее тишина после смерти) должен ли натариус выдать мне 100% наследства?

Я стала наследницей в 05.11.25 года,пришла к натариусу проверив все документы ,она сказала есть бывшая супруга развелись они 01.11.22г(второй брак отца ) по закону 1/2 нажитого имущества принадлежит ей как пережившему супругу ,я с этим не очень согласна т.к в совместном браке они нажили 4 машины и гараж . Две машины были записаны на моем отце ,две на ней ,гараж тоже на отце . Когда они развелись она забрала с собой машину , через время продала вторую отцу ,повторюсь куплено все в года брака ,теперь после смерти его она хочет 1/2 от оставшихся двух машин и гаража . Натариус не выдает свидетельство ни на 1/2 ни на 100% имущества,после того как срок пол года прошел натариус отправила ей уведомление и сказала ,нужно подождать месяц . Так вот на 1/2 я не согласна ,если бывшая жена отца не как не проявит себя в течение месяца (пол года от нее тишина после смерти) должен ли натариус выдать мне 100% наследства ? Или если она придет и скажет все я хочу забрать 1/2 супружеской доли,напишет заявление Я не соглашусь ,кто должен подать в суд ? А сейчас ещё выяснилось что бывшая жена банкротится и арбитражный управляющий уведомил натариуса, машину которую она продала после развода, мне натариус уже не оформит, говорит дождемся на что он претендует, это дурдом! При смерти моего отца, все документы на машины и гараж вместе с ключами были у меня, за три года после развода она не претендовала Нина что (срок исковой давности по разделу имущества) все сейчас ждём сколько ждём не понятно, почему не прислали какой-то официальный документ что дело приостановлено, до выяснений или подачи в суд мы ждём чего-то только на словах и ответ натариуса я сама вам позвоню как кто-то что-то пришлет, мне это не нравится

29 мая, 10:12, вопрос №4968318, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Что делать, если офисный пластилин испортил стены?

ситуация я купила на вб офисный пластилин ( сто то по типу жвачки но на нее можно всякую фигню клеить ) на карточке товара было написано не оставляет следов. итог стены в жирных пятнах которые не выводятся и даже отвалился кусок краски вместе с этим пластилином . поддержка говорит оформите заявку на возврат, а мне что из мусорки блять доставать кусок пластилина вместе с куском стены или че? даде если эти жалкие 100₽ вернут мне что с ними делать ? мне на них краску покупать и другие материалы ? заказала на вб если что.

27 мая, 01:09, вопрос №4964235, Anikss, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если сосед построил незаконный пристрой к гаражу?

У меня гараж на границе, но у соседа пристрой к моему гаражу и он держит там курей, постройка не зарегистрирована, на кадастровой карте ее нет. С соседом договориться не получится. Получил ответ от администрации, что признали постройку незаконной и дали время для предоставления документов, прошла неделя до даты об устранение постройки движений нет, пошел узнал, сказали, что документы у него есть(видимо блат). Кто может помочь правильно составить жалобу и иск, ведь есть акт от мчс, что он повредил мой гараж(трещина пошла по той стене, где его пристрой и затопил его. Сейчас администрация отписывается и другие инстанции тоже так говорят, что все нормально у них, хотя я им про сан пины сказал.

26 мая, 15:30, вопрос №4963764, Алексей, г. Новотроицк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.