Я браке, появилась возможность приобрести квартиру. Приобретать я ее буду на средства вырученные с продажи имущества приобретенного до брака. Это автомобиль и гараж( я их еще не продал). Как провести сделки, чтобы в итоге приобретенная квартира была личным имуществом, и в случае развода в суде не признали ее общим имуществом?
Добрый день.
На приобретение квартиры будут потрачены средства вырученные ТОЛЬКО от продажи добрачного имущества?
Александр, добрый день.
По общему правилу она итак будет являться Вашей собственностью, однако в случае возникновения спора в суде со стороны жены Вам необходимо будет доказать что деньги являются Вашими личными поскольку выручены от продажи личного имущества.
Однако инициировать спор с ее стороны ей ничего не мешает, в свою очередь с Вашей стороны необходимо будет предоставить доказательства того что проданное имущество является добрачным и как следствие деньги от продажи являются личными (договоры купли продажи, выписка о переходе прав и тд).
Согласно ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Однако наиболее защищаемым Вас вариантом будет заключение брачного договора.
Александр, здравствуйте, согласно ст. 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в том числе: недвижимое и движимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»), исключение составляет добрачное имущество и имущество полученное по безвозмездным сделкам, в данном случае самый легкий способ это заключить с супругой брачный договор, либо закрепить возможность отражения денег по сделкам: добрачное имущество продается и деньги поступают на конкретно для этого оформленный счет, а потом квартира приобретается и оплачивается тоже с того же счета,
если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.
Здравствуйте, Александр!
В первую очередь следует сохранить все документы по сделке (договор, акты о передаче имущества, денег, если расчеты велись через банк — выписки по счету).
Во-вторых, вырученные деньги лучше разместить на банковском счете и оплату при покупке имущества провести через банк — так у вас будут четкие доказательства использования денег от продажи именно личного имущества.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Как провести сделки, чтобы в итоге приобретенная квартира была личным имуществом, и в случае развода в суде не признали ее общим имуществом?Александр
В вашем случае алгоритм действий следующий:
1. Продаете добрачное имущество по договорам купли-продажи, в которых указываете, что все денежные средства Покупатели переводят на ваш счет в банке
2. В день приобретения квартиры, переводите на счет Продавцов денежные средства с вашего расчетного счета. В договоре купли квартиры обязательно указываете способ расчета — перевод на счета Продавцов с вашего счета
3. Обязательно в банке нужно взять заверенную выписку движения денежных средств по счету, из которой будет видно когда зачислены денежные средства и когда они сняты. Выписку нужно взять, т.к. банк хранит документы по движению денежных средств по счетам всего 5 лет. Выписка должна быть заверена синей печатью банка. Потом вам ничего не предоставят и вы ничего не сможете доказать.
не советую проводить расчеты через банковские ячейки, так вы не сможете доказать сколько вы денег получили и куда вы их потратили, а супруга может заявить, что после того как вы продали имущество добрачное, вы потратили деньги на другие нужды и суд признает ваше имущество совместно нажитым, т.к. у вас не будет письменных доказательств реального движения ваших денег. Тем более наверняка между продажей и покупкой пройдет время.
Естественно, что все договора купли-продажи нужно так же хранить вместе с вашей выпиской движения денежных средств.
Если между совершенной сделкой по продаже добрачного имущества и сделкой по покупки квартиры пройдет не большой временной интервал, а сумма от продажи имущества будет равной стоимости покупаемой квартиры — то квартира будет являться Вашей личной собственностью.
На этом основывается судебная практика.
Так в постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». отмечалось, что
Поскольку Вы продаете имущество, которое является Вашей личной собственностью, то и вырученные от нее средства также являются Вашей собственностью.
Они не являются Вашим доходом — это произошла своего рода трансформация имущества из натуральной формы в денежную. Покупка имущества на личные средства предполагает его получение только в личную собственность.
Определение Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. по делу № 67-КГ16-2
http://www.vsrf.ru/stor_pdf.ph...
В подтверждение того, что квартира приобретена на вырученную от продажи имущества сумму будет свидетельствовать и его цена и срок прошедший между продажей и покупкой.
Таким образом, есть основания говорить, что новая квартира является вашей собственностью и она не подлежит разделу.