Ответственность за незаконную сдачу в аренду

Здравствуйте, Андрей! 

Согласно ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Отвечая на Ваш первый вопрос — нет, не законно, поскольку пользование должно осуществляться по соглашению всех собственников.

Ответственность здесь гражданская — то есть Вы вправе требовать с собственника, который сдает квартиру компенсации соразмерно Вашей доле от полученных доходов от сдачи квартиры.

По поводу третьего и четвертого вопроса, предлагаю Вам лучше вызвать участкового, так Вы и зафиксируете факт проживания сторонних людей, и законными путями добудете необходимую информацию.

С уважением, Гульназ Садыкова.

Здравствуйте.

1. Законна ли сдача в аренду без согласия других собственников?

Андрей

по смыслу ст. 246 ГК РФ нет

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Если нет, то какая ответственность предусмотрена по закону?

Андрей

если удастся установить факт сдачи в аренду, то можно признать такую сделку недействительной и требовать выселить данных товарищей, но всё это через суд опять же. Также согласно ст. 247 ГК РФ

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

3. Каким образом можно доказать, что квартира сдается в аренду? Каждый день в ней горит свет. Но собственник может жить там сам, это не является доказательством аренды. Какие доказательства принимает суд?

Андрей

любые в рамках ст. 55 ГПК РФ

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

4. Могу ли я как владелец 1/4 доли снять замки, войти в квартиру и произвести, например, видеосъемку? Найти и сфотографировать договор аренды, чужие паспорта, другие подтверждения аренды?

Андрей

войти можете, снять замки вряд ли. Собственность долевая всё-таки. Договора аренды, паспорта и т.д. тоже вряд ли. В паспорте или договоре могут быть персональные данные, а они находятся под охраной закона. Лучше участкового вызовите.