Коммерческий недвижимость в аренду
Я купил коммерческий недвижимость, хочу сдать в аренду , какие нюансы?
И какой налог подходит для коммерческого недвижимости?
2019 есть налог самозанятых.
, Armen Nanyan, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
85.5m2= 85 500 руб/мес
Могу ли я написать 40 000руб/мес?
Уточнение от клиента
«Есть налог на самозанятых», имею ввиду сейчас есть такой налог могу ли я пользоваться этим налогом для комерческого недвижомости?
Уточнение от клиента
в Москве
Здравствуйте Армен. В соответствии с ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ:
Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
В соответствии с данной императивной нормой законодательного акта, Вы не имеете право сдавать не жилое помещение как самозанятый. Самозанятый имеет право сдавать в аренду только жилое помещение.
85.5m2= 85 500 руб/мес Могу ли я написать 40 000руб/мес?
Вы имеете в виду при принятии суммы арендных платежей в размере 85 500 рублей, отразить в приходных документах 40 000 рублей? В соответствии с действующим законодательством нет. Но многие арендодатели именно так и поступают. Фискальным органам очень сложно доказать, что арендодатель сдаёт в аренду что-либо по более высокой цене.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Армен.
Вы не можете применять налог для самозанятых согласно ст. 6 закона № 422-ФЗ.
Но в отношении сдачи в аренду может подойти патентная система налогообложения согласно ст. 346.43 НК РФ.
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
Также может подойти режим УСН.
В каком регионе будете сдавать недвижимость?
Если недвижимость сдается в Москве, то согласно Закону № 53 от 31.10.2012 г. О патентной системе налогообложения на территории г.Москвы Вы можете применять патентную систему.
Здравствуйте Армен,
Я купил коммерческий недвижимость, хочу сдать в аренду, какие нюансы?
И какой налог подходит для коммерческого недвижимости?
2019 есть налог самозанятых.
Armen Nanyan
как самозанятый работать не сможете.
Самый оптимальный вариант это применение УСН — упрощенной системы налогообложения с объектом доходы (глава 26.2 Налогового кодекса). Для этого Вам нужно:
1. Зарегистрироваться как ИП.
2. Подать заявление на применение УСН.
3. Платить налог 6% (либо уточните Ваш регион, ставка может быть еще ниже).
Плюсы:
1. Не будете платить налог на недвижимое имущество с этого помещения.
2. Будете учитывать взносы в фонды (это порядка 35 тысяч в год), что при патенте сделать не получится.
3. Будете платить налог только по факту: получили деньги — заплатили.
Расчет налога:
1. Вариант 1 при 85.000: 5100 в месяц. Или 61 200 в год. Минусуем обязательные взносы выходит налог меньше 30 тысяч.
2. Вариант 2 при сумме договора 40.000: 2400 в месяц или 28 800 в год. С учетом оплаты взносов налог Вы вообще не платите!
Если требуется подготовка документов (на регистрацию ИП, применение УСН, сам договор) — напишите мне в чат.
С уважением, Виктория.
Armen Nanyan
Хорошо, обяснитье что значит обязательные взносы?
Похожие вопросы
И какие юридические последствия для него могут пройти если мы обратимся в органы мвд?
Дедушка дружил с мужчиной, и сказал ему присматривать за коммерческой недвижимостью в другом городе, дедушка 3 месяца назад умер, он написал нотариально заверенное наследство, где написал это помещение и указал 5 наследников включая меня( я внук). Все наследники хорошо общаются между собой, но находятся в разных городах. Я с второй наследницей вчера приехал на место этой недвижимости посмотреть, по фотографировать, выложить на агрегатор, потому что такие помещения быстро не продаются.
Обнаружил на этом месте СТО, оно было вчера закрыто, и номер на вывеске здания «продаю» позвонил по номеру и узнал сумму за которую продают, и то что СТО сидит в этом помещении с договором аренды нигде не зарегистрированым, то есть «фикция»
Я позвонил начальнику этого СТО сообщил что я наследник и попросил приехать открыть здание, мужчина был в шоке испугался сбросил трубку, позже перезвонил мне и был в шоке узнав что он платит аренду другу, а дедушка(владелец помещения) уже 3 месяца умер.
Позвонил в охранное предприятие которое охраняет это здание, объяснил ситуацию сказал что я наследник и все документы есть, мне отказали давать ключи, аргументировав тем что там работает СТО, я сказал что оно работает незаконно, женщина удивилась, как незаконно? Друг дедушки приходит нам все оплачивает. Я сказал, хорошо, если друг дедушки вам позвонит вы мне откроете? Она сказала да.
Звоню этому другу дедушке, он меня начинает расспрашивать мол кто я такой, сказал что ключи дать не может, потому что «мол я приехал со второй наследницей мы сейчас все нафотографируем продадим за 1 день деньги все себе заберем, и мол мы ему все наследники должны позвонить, и тогда он сам придет нафотографирует помещение, мы его спросили а где арендная плата со смерти дедушки 30к за помещение от СТО, он этот вопрос проигнорировал.
Нам известно что никаких документально подтвержденных договоренностей между дедушкой и этим его другом не было.
Я так понимаю после вступления в наследство через 3 месяца этот мужчина с доходом от аренды полученным скорее всего «в черную» за пол года после смерти дедушки канет в лету. И скажет что никакого СТО там и не было, мы сфотографировали СТО и записали на видео процесс работы.
Почему мы все наследники должны звонить чужому человеку что бы попросить разрешения зайти на территорию дедушки?
Почему чужой человек не законно получает доход с этой территории после смерти дедушки?
И какие юридические последствия для него могут пройти если мы обратимся в органы мвд? Или скажем об этом нотариусу?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли отказать в продлении договора коммерческого найма при наличии собственной квартиры?
Здравствуйте подскажите пожалуйста вопрос. У меня в Лиинахамари квартира в коммерческом найме,в декабре приобрела квартиру за материнский капитал в заполярном. Подала на продление договора по коммерческому найму на квартиру в Лиинахамари. Позвонили с администрации,и сказали что отправят документы на комиссию. Могут ли отказать в продлении договора?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
лучше всего УСН с объектом доходы. Это выгоднее всего