8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Площадь наложения составляет 327 кв.м, глубина наложения на его участок по результатам до 3, 5 м

Сосед провёл кадастровые работы по уточнению местоположения границ. В ходе проверки была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ. То есть наложение егт земельного участка на его фактическую территорию. Площадь наложения составляет 327 кв.м, глубина наложения на его участок по результатам до 3,5 м.

В результате чего он обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта наличия реестровой ошибки, где ответчиком являюсь я. Подскажите, пожалуйста что мне делать и чем мне это грозит.

, Любовь, г. Краснодар

Здравствуйте, Любовь! Я так понимаю, что Вы не подписали соседям акт согласования, что и  послужило причиной обращения в суд. Статья 61 ФЗ № 218 даёт  следующее определение реестровой ошибки:

 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть, проще говоря, кадастровым инженером когда-то были неправильно определены координаты, и исправлением реестровой ошибки эта неточность координат должна быть устранена. 

Если имеет место, действительно, реестровая ошибка, для ВАс ничего не должно измениться. Ваш участок должен остаться в прежних границах, изменятся только сведения о границах в Росреестре.

Согласно пункту 7 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, а случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

А вот если речь пойдёт об установлении границы иначе, чем она находится сейчас — это уже иной спор, и он не может разрешаться посредством  исправления реестровой ошибки. Но у Вас, как я поняла, иск именно об исправлении реестровой ошибки. 

1
0
1
0

В качестве нежелательных последствий судебного разбирательства для Вас может быть взыскание с Вас судебных расходов, которые  понесёт истец. По такой категории дел обычно назначается судебная экспертиза, которая  стоит не дешёво. Поэтому, если границы Вашего участка в результате исправления ошибки не изменяются, Вы можете в судебном заседании заключить мировое соглашение. Но предварительно рекомендую пригласить кадастрового инженера, показать ему иск и приложенные к нему документы. Пусть с учётом документов Ваш кадастровый инженер разъяснит Вам последствия. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый вечер Любовь!

Если в результате судебного решения примут решение о реестровой ошибке (пункт 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), тогда в Едином государственном реестре недвижимости снимут координаты Вашего земельного участка. И Вам придется межевать свой участок вновь.

Если Вы сами обратитесь к кадастровому инженеру, который у Вас делал межевание, он должен исправить ошибку бесплатно.

1
0
1
0

Если откажется исправлять, можно написать на него жалобу в Управление Росреестра, которое контролирует деятельность кадастровых инженеров.

Если межевание было произведено давно, и с кадастровым инженером уже нельзя связаться, тогда исправление координат участка может произвести другой кадастровый инженер. При этом оплата за данную услуги будет меньше, чем Вы заплатите за межевание.

Мой совет: помириться с соседом и исправить самим реестровую ошибку — это будет дешевле, чем делать межевание вновь.

0
0
0
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Краснодар
Добрый день, Олег. К сожалению времени исправить реестровую ошибку самим уже нет. Досудебное предложение исправить ошибку не дошло до меня, повестка в суд пришла неделю назад, а суд сегодня. Что в этой ситуации делать?
Похожие вопросы
Продать долю 3/5 в однокомнатной квартире
Продать долю 3/5 в однокомнатной квартире
, вопрос №4980644, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Увеличил площадь дома до 96 квм В 2026 мы решили дом продать Запросили выписку в ЕГРН
Добрый день В 2011 году мы зарегистрировали дом , площадью 29 квм. Получили выписку ЕГРН. В 2023 кад инженер нам внес изменения. По декларации. Увеличил площадь дома до 96 квм В 2026 мы решили дом продать Запросили выписку в ЕГРН. А в выписке написано что объект площадью 96 квм зарегистрирован не в 2023 году , а в2011 Будем ли мы платить НДФЛ 13% с продажи за дом , как вновь образованный ? Или налога не будет ?
, вопрос №4978155, Ольга, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможен ли в моём случае сделать выкуп менее положенной нормы?
Здравствуйте! Хочу выкупить участок 15 соток земли сельхоз назначения у СХПК для последующего перевода в ИЖС, или ЛПХ. Участок находится на границе населенного пункта давно не используется по назначению. По закону нашего региона минимальная площадь покупки составляет 0.5 га. Возможен ли в моём случае сделать выкуп менее положенной нормы?
, вопрос №4977512, Алексей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, пожалуйста, пенсионер, ветеран труда дачный участок 6, 3 соток в собственности
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, пенсионер, ветеран труда дачный участок 6,3 соток в собственности. По закону он освобожден от уплаты налога 6 соток. Но по факту платит. Правомерно ли это?
, вопрос №4976794, Жанна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможно ли разделить участок на 2?
Добрый день! Получила уведомление от МКУ Ритуал ГО Солнечногорск Московской области. О приведении ограждения места захоронения в соответствии с действующими нормами. 12 кв. метров. Захоронения были произведены на деревенском кладбище в 1994 и 2001 году , никаких требований и оформления не было. Сейчас это кладбище относится к городу. Возникли правовые документы, Размеры ограды 4,20 м на 3,30 м, что превышает 12 кв м. Предлагают либо существующую ограду переварить, пока не знаю цену вопроса, либо установить новую, что стоит 100 000 руб = 4500 руб погонный метр* 14 м+ демонтаж/монтаж. Что делать? Возможно ли разделить участок на 2? Буду благодарна за ответ.
, вопрос №4974004, Макарчук Галина Васильевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.09.2019