780 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

780 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Нужно ли проверять всю "историю" сделок с квартирой?

Здравствуйте, у меня вопрос, связанный рисками при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Для покупки квартиры буду оформлять ипотечный кредит. Понимаю, что юристы банка будут проверять возможна ли сделка, но всякое бывает... Меня волнует "история" квартиры, ведь цепочка может быть очень длинной: приватизация, дарение, наследство, продажа и прочее. Если договору купли-продажи квартиры более 3х лет, есть ли повод переживать относительно того, что появятся лица, имеющие права на эту квартиру? Или все таки нарушение прав в прошлых сделках сыграет роль на моей сделке? Хочу перестраховаться, как поступить?

С уважением, Татьяна

09 Ноября 2012, 17:44, вопрос №24961
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Лев
2157
ответов
715
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Пункт 2 статья 181 ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам" гласит:

"Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной".

В плане практики сделок с жилой недвижимости это может означать, например, что лицо, оспаривающее своё право на квартиру, достигло совершеннолетия. Или вернулось из мест лишения свободы. Подобные события могут произойти когда угодно. Плюс им даётся ещё один года, так сказать, на раздумья.

Поэтому чтобы предупредить риск наступления каких-либо неблагоприятных правовых последствий, необходимо тщательно проверить всю историю сделок.

09 Ноября 2012, 18:00
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.