Теперь заявляет мать (даритель), что расторгнет договор дарения и дальше отменит сделку по продаже, потому что дочь не отдаёт ей деньги

Добрый день. Не совсем ясно какие деньги, если был догоовр дарения. Он не предполагает какой то уплаты, то есть встречного предоставления (ст. 572 ГК РФ).

Что касается сроков, то они установлены от 1 до 3 лет в зависимости от спаривания сделки (ст.181 ГК РФ) и скорее всего они уже истекли и если она пойдет в суд, то в суде следует заявить о пропуске этого срока, что станет основанием для отказа в иске

Иван, добрый день.

Продавец -собственник владел недвижимостью и землёй на основании договора дарения от матери.

Иван

Договор дарения предполагает безвозмездный характер и не требует передачи взамен денег или иного имущества.

В том случае, если заключив договор дарения было намерение прикрыть другую сделку, то речь идет о притворной сделки.

В силу ст. 170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Т.е. такая сделка является недействительной с момента ее заключения.

Вместе с тем, заявить в суде о последствиях недействительности ничтожной сделки можно в течение 3-х лет с момента ее исполнения.

Согласно ст. 181 ГК РФ

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Соответственно при обращении в суд можно подать заявление о пропуске срока исковой давности.

Как указано в ст. 199 ГК РФ

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отказ в удовлетворении иска по мотивам пропуска срока исковой давности возможен только если от участника спора в суд поступит соответствующее заявление. По своей инициативе суд такие последствия не применяет.

Уважаемый Иван! Отмена договора дарения возможно только по основаниям, предусмотренным  ст. 578 Гражданского Кодекса РФ, и такого основания как «дочь не отдает деньги» там не имеется. Договор дарения — безвозмездная сделка.

Однако, мать может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 181 ГК РФ:

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

При этом, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Иван, здравствуйте!

Как следует из изложенных обстоятельств, мать (даритель) угрожает возвратом недвижимости (себе).

Это, гипотетически возможно лишь в случае, если:

1. договор дарения будет (а) прекращен в связи с отменой дарения (ст. 578 ГК РФ) либо (б) признан недействительной сделкой, а также+

2. будет осуществлен возврат имущества от покупателя недвижимости.

Вместе с тем, основания для отмены дарения из обстоятельств дела не усматриваются, как не усматриваются и основания для признания договора дарения недействительной сделкой.

Возврат же недвижимости от покупателя (лица, которые возмездно приобрело имущество) возможно лишь в случае, если само имущество было утрачено собственником (матерью) помимо ее воли.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. (п. 1 ст. 304 ГК РФ)

Соответственно, для того, чтобы истребовать имущество от покупателя, мать (даритель) должна предварительно оспорить договор дарения на основании того, что недвижимость выбыла из ее владения помимо ее воли. 

Такое возможно лишь если договор дарения будет признан недействительным по причине того, что: у дарителя не имелось полной дееспособности на момент заключения договора дарения (171, 176 ГК РФ); дарение было совершено в состоянии, когда даритель не была способна понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); дарение было совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы насилие, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Вместе с тем, еще раз повторюсь, что изложенные обстоятельства не дают оснований для вывода о наличии оснований для оспаривания сделки дарения.

В свою очередь, дочь, являясь на основании договора дарения собственником могла осуществить в отношении этого имущества любые действия, в том числе продать его (п. 2 ст. 209 ГК РФ)

Таким образом, угрозы матери (дарителя) являются необоснованными.

С уважением, Александр Васильев