Здравствуйте, интересует такой вопрос: хотим сдать двухкомнатную квартиру под хостел, для славян и приезжих, как сделать это законно и нужно ли что-то оформлять ?Запрашивать документы у съёмщиков? Есть ли разница между обычной сдачей квартиры и сдачей койко-места?
Здравствуйте, Денис. С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме под хостел, т.е. для оказания гостиничных услуг будет исключено. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». Все подобные заведения с этой даты должны будут получить нежилой статус. Помещение должно быть расположено на первом этаже, а на втором этаже и выше — только при условии, что под ними расположены тоже нежилые помещения. Но собственник может сдавать жилье в аренду как долгосрочно, так и посуточно. При этом Вам следует заключать договор найма жилого помещения и оплачивать налог с дохода в размере 13% (НДФЛ). Либо зарегистрироваться как ИП, тогда налог составит 6% от дохода.Документы от съемщиков Вам будут нужны для заключения договора.
Квартира находится в собственности супруги, при переоформлении квартиры на равные доли, смогу ли я получать имущественный налоговый вычет с этой квартиры?
Здравствуйте.Купили квартиру в браке. Развелся с женой 26 сентября,акт приема сдачи квартиры 4 октября. Какой надо оформить документ что бы зарегистрировать квартиру, обязательно ли обращаться к застройщику или можно как то поделить квартиру у нотариуса. Квартира в дальнейшем идёт на продажу
Резидент РФ в 2023 году. Физическое лицо без ИП. В 2023 году 3 месяца подработал на компанию в ОАЭ через Deel (айтишные услуги), но деньги планирую вывести с Deel на банковские счета только в 2024.
Большинство налоговых консультантов говорят, что датой получения дохода является момент поступления на Deel, т.к. он выполняет только роль финансового посредника (НК РФ 223 пункты 2-6 --- 1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению НА СЧЕТА ТРЕТЬИХ ЛИЦ - при получении доходов в денежной форме;)
В договоре заказчик обязан переслать деньги вовремя на Deel, а уже я могу вывести с Deel (рекомендация 30 дней, но обязательство нигде не нашёл). Deel никак не участвует в оказании услуг заказчику, кроме финансового посредничества.
На основании этого заполняю 3ндфл 2023 и возникло ряд вопросов:
1) Какую указать страну зачисления выплаты? Планирую вывести в Казахстан/Кыргызстан по частям, но там у меня там не было открытых счетов в 2023. Или страной зачисления считать США - там зарегистрирован Deel?
2) Т.к. я не ИП, мне говорили что договор можно квалифицировать как ГПХ (в договоре меня называют контрактором с проживанием в Ереване). Можно ли считать договор трудовым? Какой лучше всего написать код дохода в 3ндфл - 2000 Заработная плата и вознаграждения
во исполнение трудового договора (кроме ГПХ)?
3) Не совсем разобрался могу ли я получить штраф по ст. 15.25 ч. 4 КоАП за то, что получил деньги на свой банковский счёт от заказчика сильно позже? В контракте написано, что заказчик обязан отправить деньги Deel посреднику (всё было вовремя), а когда посредник должен выслать мне деньги нигде явно и не указано. Правильно ли я понимаю, что репатриация выручки в течение 45 дней должна быть именно с долларового на долларовый счёт для избегания штрафа? Возможно ли это сделать с казахского счёта на российский? Можно ли ещё как-то избежать штрафа?
4) Я подаю ОДДС за 2024 год, там возможно обнаружить поступления этих денег. Какими документами можно доказать валютному контролю, что этот доход декларирован за 2023?
4) Логично назвать источником дохода компанию в ОАЭ. Насколько ок называть Deel источником дохода и отчитаться об этом доходе в 3 ндфл за 2024? (формально это не совсем корректно, но мой налоговый инспектор сказал, что при проверке они смотрят именно на даты получения денег на банковские счета). Какие риски есть в случае сдачи 3ндфл за 2023 и 2024 год?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать - квартира приобреталась по сертификату, в котором было прописано 3 доли, одна из них бывшего супруга. Развелись с ним после приобретения квартиры, он в этой квартире не жил - не оплачивал ни ремонт, ни коммунальные услуги. От него есть заявление, где он пишет, что не претендует на недвижимость. Но оно ни кем не заверенно. В 2023 году он умер, где жил не знаю. Хочу продать квартиру, какие мне необходимо собрать документы, и как быть с его долей - ведь согласие я уже от него не могу получить.
