Купля продажа квартиры

с бывшим мужем квартира в собственности на 4ых, двое взрослых и две дочери, я с летьми в квартире не живу, живет там б.м, решили что его родители оформят в собственность мне и нашим детям двушку, в деревянном доме, а в трешке я напишу разрешение через опеку на продажу наших долей, как мне оформить с ними предварительный договор купли продажи, чтобы меня не обманули, т.е. я боюсь, что разрешение на рродажу подпишу, они трешку продадут вместе с моей долей, а перед опекой отчитаются летям доли не менее 15 м квадратных выделят в лвушке как бы взамен, а мою долю замылят, как мне прописать в пдгп условия так чтобы избежать обмана . спасибо