Здравствуйте, Александр! Очевидно, речь идет о продаже Вашим соседом комнаты в коммунальной квартире.
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, Вы можете обратиться с иском в суд о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя в течение 3 месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о продаже соседом комнаты с нарушением Вашего права преимущественной покупки. Если новый покупатель вселился и живет со времени покупки, суд может посчитать, что с момента его вселения Вы должны были узнать о нарушении своего права, а значит пропустили указанный 3-х месячный срок.
Кроме того имейте в виду, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести на счет управления Судебного департамента в субъекте РФ суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение необходимых расходов, понесенных им при покупке ( т.е. уплаченную цену за квартиру с возможной индексацией).
