Этот участок преобретался в браке супругами, оформлен на жену, муж не против продажи, она не сможет присутствовать при сделке, и оформила на него доверенность

Question

Этот участок преобретался в браке супругами, оформлен на жену, муж не против продажи, она не сможет присутствовать при сделке, и оформила на него доверенность

Здравствуйте. Покупаем земельный участок. Этот участок преобретался в браке супругами, оформлен на жену, муж не против продажи, она не сможет присутствовать при сделке, и оформила на него доверенность. Нужно ли оформлять и согласие на отчуждение супругом участка, а затем заверить его, или же можно без заверенности?

22 Августа 2019, 13:04, вопрос №2481142 Татьяна, г. Краснодар

Поделиться

289 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

7,9

Рейтинг Правовед.ru

6315

ответов

2564

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Тукмаков Владимир

юрист, г. Саратов

Общаться в чате

Извиняюсь. Поправка. Ст. 35 Семейного кодекса РФ

22 Августа 2019, 13:42

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 33%

7,6

Рейтинг Правовед.ru

17954

ответа

7090

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Мысовский Виталий

Юрист, г. Калуга

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

7,6рейтинг
7090отзывов

Здравствуйте, Татьяна!

Необходимо оформить согласие у нотариуса, так как закон не делает исключений при продаже совместного имущества. Я рекомендую эту формальность соблюсти.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

22 Августа 2019, 13:12

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 34%

1039

ответов

342

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Николаев Дмитрий

Адвокат, г. Саратов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Татьяна! Поскольку земельный участок приобретался продавцами в период брака, но право собственности зарегистрировано только на супругу, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку по отчуждению имущества согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Данное положение закона действует и при заключении сделки супругом по доверенности от супруги.

22 Августа 2019, 13:12

q Отблагодарить

0 0

2712

ответов

854

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Загайнов Станислав

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, несмотря на наличие доверенности необходимо также предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. Это прямо предусмотрено п. 62 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278

если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, к заявлению о государственной регистрации сделки или права, ограничения права, обременения объекта недвижимости прилагается такое согласие.

Как уже было указано выше — согласно ст. 35 СК РФ

для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

22 Августа 2019, 13:28

q Отблагодарить

0 0

Тукмаков Владимир · Accepted Answer · 22 Августа 2019, 13:10

получен
гонорар 33%

7,9

Рейтинг Правовед.ru

6315

ответов

2564

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Тукмаков Владимир

Юрист, г. Саратов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

7,9рейтинг
2564отзыва

Здравствуйте Татьяна.

В силу ч. 2 ст. 37 Семейного кодекса РФ при распоряжении одним из супругов совместной собственностью (а если участок покупался в браке — он находится в совместной собственности) предполагается (презюмируется), что он действует с согласия второго. А учитывая, что супруг, как доверенное лицо, будет подписывать договор, то, получается, что он знает о сделке и оспорить по несогласию, на мой взгляд не получится.

Поэтому, при таких условиях, можете смело покупать.

22 Августа 2019, 13:10

q Отблагодарить

0 0

Этот участок преобретался в браке супругами, оформлен на жену, муж не против продажи, она не сможет присутствовать при сделке, и оформила на него доверенность

Новое в журнале Правовед.ru