Здравствуйте, Виктор.
В Гражданском кодексе РФ (например, статья 622) применяется термин «нормальный износ», однако при этом четкое определение этого понятия отсутствует. В этом случае обычно обращаются к судебной практике, но и выводы судов неоднозначны. Например, следствием обычного использования помещений по назначению является потертость полов и загрязнение стен; вопрос о том, превышает ли степень загрязнения и потертости полов и стен уровень нормального износа, может быть решен, если достоверно известно состояние полов и стен до начала действия договора аренды. (Постановление Арбитражного суда СКО от 13.05.2015 N Ф08-2739/2015 по делу N А53-23219/2014). Существуют и другие судебные решения.
Мне представляется, что для ответа на Ваш вопрос о возможности компенсации ущерба, причиненного помещению основным будет наличие актов приема-передачи помещения при передаче помещения арендатору, и возврате, в которых будет отражен причиненный ущерб и, таким образом, доказано, что ущерб был причинен именно в период аренды. Далее необходимо заключение эксперта-оценщика, которое позволит оценить степень и стоимость причиненного ущерба. В случае, когда соглашение с арендатором не достигнуто, необходимо обращаться за взысканием в суд.
Если есть вопросы, обращайтесь, постараюсь ответить
