Приватизация Служебного Жилья

Здравствуйте Анжел!

Поскольку Ваши правоотношения возникли после введения в действие «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ то соответственно действуют положения данного кодекса.

Служебные помещения относятся к специализированному жилому фонду ст. 92 ЖК РФ).

Ст. 92 п. 3 ЖК РФ предусматривает, что:

 Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, по этому муниципальное образование навряд ли откажется от своего имущества…

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1  устанавливает в ст. 4:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из выше сказанного, суд навряд ли примет Вашу сторону, поскольку имеется прямой запрет на отчуждение в силу ЖК РФ и закона  РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1  

Здравствуйте, Анжел.

Как приватизировать служебное жилое помещение? // Азбука права: электрон. журн. 2019.

Основания для приватизации служебного жилого помещения

По общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако приватизация служебного жилья (жилья, утратившего статус служебного) возможна в следующих случаях (ст. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013):
1. Собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника принимает решение о приватизации служебного жилого помещения.
При этом необходимо учитывать, что принятие соответствующего решения — право, а не обязанность собственников помещений.

2. Служебное жилое помещение, которое было закреплено за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в связи с переходом указанных организаций в иную форму собственности либо при их ликвидации передано в ведение органов местного самоуправления, то есть в муниципальную собственность. Такие жилые помещения утрачивают статус служебных и могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Т. о, у Вас два пути: или договариваться о приватизации полюбовно с МО г. Сочи (право такое есть у собственника), или требовать приватизации, ссылаясь на утрату статуса служебного жилья в связи с ликвидацией ООО и передачей квартиры в муниципальную собственность. 

И сейчас данная квартира находится на банке МО г. Сочи.
Анжел

Каким документом подтверждается, что квартира принадлежит банку, если вам в ответе Департамента было разъяснено, что квартира включена в специализированный фонд постановлением Администрации города?

Единственное, что мне непонятно из документов это почему в договоре найма от 2008 г. ссылка идет на распоряжение Администрации города о включении квартиры в специализированный жилой фонд от 2009 года, а в ответе Департамента на сегодняшний день ссылка на Постановление Администрации вообще от 2015 года?

Если предположить, что в 2008 году квартира имела статус жилья, предоставляемого по договору соцнайма, то нарушена процедура включения жилья в специализированный муниципальный фонд

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
Названные Правила также предусматривают, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (пункт 15).

Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными.

Можете ознакомиться с Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2012 N 92-КГ12-2 Дело о прекращении права на жилое помещение в связи с окончанием срока договора найма, выселении из специализированного жилого помещения направлено на новое рассмотрение, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы права. 

Данный судебный акт интересен как раз тем, что рассматривается вопрос о последствиях несоблюдения включения помещения в специализированный фонд.