Согласие бывшей супруги

Question

1. ТТ женат на ИИ 2. В 1993 ТТ покупает земельный участок 6 соток и получает свидетельство о праве собственности на землю 3. В 1997 оформляется брачный договор, отдельным пунктом упоминается участок в деревне ЕЕ, без указания каких либо номеров и с ошибкой в площади, 60 соток 4. В 1998 ТТ и ИИ разводятся 5. В 2008 ТТ оформляет новое свидетельство о регистрации права с расширением площади участка до 10 соток; документы-основания, те что 1993 года 6. В 2019 ТТ выставляет участок на продажу В 2019 в выписке из ЕГРН ограничения только по 56 и 56.1 ЗК РФ до 2013, собственник ТТ Вопрос: нужно от ИИ нотариальное согласие на продажу?

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! Согласно ст.40 СК РФ: Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Именно брачный договор вправе изменить установленный законом режим совместной собственности. В указанном вами договоре содержится ошибка в конкретизации земельному участка, в связи с чем данный земельный участок фактически может быть признан общим имуществом супругов, а не только собственностью ТТ. В соот. со ст.35 СК РФ: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поэтому в данном случае лучше однозначно конечно лучше брать нотариальное согласие ИИ, чтобы избежать в дальнейшем признания сделки продажи недействительной в судебном порядке. Либо в дальнейшем в судебном порядке вы можете признавать что данный земельный участок входит именно в данный брачный договор и была допущена техническая ошибка.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Лучше согласие взять, поскольку у Вас участок не идентифицирован как следует. 3. В 1997 оформляется брачный договор, отдельным пунктом упоминается участок в деревне ЕЕ, без указания каких либо номеров и с ошибкой в площади, 60 соток Олег Согласно ст. 35 СК РФ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. то есть если супруга бывшая узнает о такой сделке, от может требовать признания её недействительной. Лучше нотариальное согласие получить во избежание дальнейших споров.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Олег. Нет, все дело не в супруге, так как ее нотариальное согласие на сделку после расторжения брака не требуется согласно статье 253 ГК, тем более в силу Соглашения о разделе имущества. Гражданский кодекс Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Это ограничения в пользовании земельным участком согласно статей 56, 56.1. Земельного кодекса. Статья 56 ЗК общие основания ограничений в использовании земельных участков. Статья 56.1 ЗК говорит о резервировании земель. Можно обратиться с письменным запросом в Администрацию и выяснить на каком основании зарезервирован Ваш участок. Земельный кодекс Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд Вам нужно запросить в Росреестре расширенную выписку об этих ограничения в использовании участка и оспорить их, если они наложены незаконно. Вы можете указать кадастровый номер земельного участка или приложить выписку из ЕГРН на него? С уважением! Г.А. Кураев

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Олег. Согласие бывшей супруги не требуется , поддержку в этом коллегу Кураева. 1. Такое согласие требуется только при распоряжении общей собственностью в период брака в силу п.3 ст.35 СК РФ. Однако, семейное законодательство в силу ст.2 СК РФ регулирует имущественные отношения между супругами , каковыми ТТ и ИИ не являются с 1998 года , поэтому их имущественные правоотношения в 2019 году СК РФ не регулируется, а регулируется ст.253 ГК РФ при условии, что на участок распространяется общий режим собственности (учитывая недочеты в брачном договоре). Таким образом, для признания сделки недействительной оснований не будет, так как она будет произведена при соблюдении закона. Однако бывшая супруга будет вправе взыскать с продавца неосновательное обогащение в размере 1/2 цены договора купли продажи, как например, приведено в Определении по делу №5-КП5-47 от 2 июня 2015 г. (прилагаю к ответу) со схожими обстоятельствами. Верховный суд указал Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, п. п. 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Дополнительно Вы можете обезопасить себя принятием на себя продавцом обязательств в самом договоре купли-продажи урегулировать вопрос с третьими лицами в случае каких-либо правопритязаний.

Бесплатная консультация юриста

Согласие бывшей супруги

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?