Своевременное подписание актов

Между двумя ООО был заключен договор аренды. При расторжении договора Арендатором и проведении всех взаиморасчетов были переданы акты према-передачи помещения директору предприятия Арендодателя. Однако, по прошествии двух месяцев Арендодатель не подписывает акты према-передачи помещения и вообще избегает контактов. При этом Арендодатель отправил заказным письмом уведомление об оплате еще дополнительных двух месяцев аренды, и что документы для оплаты будут направлены в Арбитражный суд. Мы со своей стороны (Арендатор) еще раз направили ценным письмом акты, но Арендодатель их не подписывает. Подскажите, что нам делать в данной ситуации и как избежать оплаты дополнительных месяцев аренды?