Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Сможет ли муж продать квартиру в собственности 3 года без уплаты налогов, если я куплю другую квартиру?

Добрый день. В этом месяце мы с супругом приобретаем 3х комнатную квартиру, при этом у него до брака была приобретена другая 1-к квартира срок владения которой 30.12.19 составит 3 года. Судя по новому закону 210-фз от 26.07.19, сможет ли он продать Ее без обложения налогом или это не будет считаться единственным жильём, так как мы сейчас приобретаем 3-к квартиру, хоть и не вкл. Мужа в собственность? Спасибо

17 августа 2019, 02:46, анастасия, г. Ижевск

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

Здравствуйте, Анастасия!

интересующий Вас п.3 ст.1 Федерального закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступает в силу с 01.01.2020 г.

исходя из положений абз.2 п.3 ст.1 названного закона новая квартира, которую планируете купить, не будет учитываться, если с момента приобретения права собственности на нее до момента перехода права собственности на 1-комнатную квартиру мужа к ее покупателю пройдет не более 90 календарных дней.

пример:

15 сентября 2019 г. Ваш супруг стал собственником новой квартиры, а старую 1-комнатную продал с датой регистрации перехода права собственности 14 января 2020 г.

между датой регистрации права на новую квартиру и датой регистрации перехода права на старую квартиру к покупателю прошло более 90 дней.

соответственно, положения п.3 ст.217.1 НК (уже в новой редакции) к нему не будут применимы и ему придется платить НДФЛ, т.к. продаст ранее минимально необходимого для освобождения от налога срока.

17 августа 2019, 17:07

анастасия

Клиент, г. Ижевск

А если вся доли собственности будет только на мне? В договоре купли продаже буду только я? Та квартира будет считьтаться его единственным жильём?

17 августа 2019, 17:10

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

нет, если только Вы с ним не изменили законный режим имущества супругов и новая квартира не будет Вашим личным имуществом.

17 августа 2019, 17:14

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Можно ли отменить запрет на въезд в РФ для иностранного супруга?

Здравствуйте, я гражданка РФ. У гражданского мужа поставили запрет на 3 года. Он гражданин Азербайджана. Если выйду за него замуж в Азербайджане, можно ли отменить запрет и как? Спасибо

28 мая, 20:46, вопрос №4967486, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли продать квартиру в ипотеке после развода и как выкупить долю?

Здравствуйте! Сможет ли муж продать ипотечную квартиру после развода! И как выкупается доля в квартире?

28 мая, 19:58, вопрос №4967397, Ника, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Раздел имущества

Можно ли продать ипотечную квартиру после развода и как выкупить долю?

Здравствуйте! Сможет ли муж продать ипотечную квартиру после развода! И как выкупается доля в квартире?

28 мая, 14:44, вопрос №4966717, Ника, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Законно ли начисление НДФЛ при продаже наследственного дома?

Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году. В 2025 году продала дом за 3млн. руб и купила квартиру за 3,350 млн руб. А 1/2долю квартиры подарила своему сыну. В феврале 2026 заполнила с помощью бухгалтера налоговую декларацию с вычетом в 1 млн.рублей... Налог, как сказал юрист риэлторской фирмы должен был выйти в 0 руб с учетом имущественного вычета . В апреле заглянула в личный кабинет налоговой службы и ужаснулась - начислено 650014 руб для уплаты налога. Обратилась 22.04.26 в налоговую службу с документами, что 1/2 квартиры не была продана, и доход с нее я не получала. Прошел месяц, решения мне так никто и не вынес по моему обращению. При телефонном обращении раз'янили, что налоговый вычет применен неправильно в декларации, ешо разделили на 2 об'екта недвижимости по 500 тыс. Поскольку я "никакого отношения" к 1/2квартиры, доставшейся мужу в наследство от его матери , не имею. И теперь должна заплатить недоимку 65014 руб. Раз'ясните пожалуйста- законно ли это, ведь доход с 1/2 квартиры мной не был получен, а вычет я применила взаимозачетом покупке квартиры.

27 мая, 19:20, вопрос №4965117, Ирина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли продать дом, если состоишь на учете в наркологическом диспансере?

Я продаю дом но я состою в наркодиспансере на учете (по алкоголю по глупости в молодости попала ) смогу ли я продать дом?

27 мая, 13:43, вопрос №4964644, Елена, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.