Как действовать, какую норму применить?

Question

25 августа 2016 года ( подходит крайний давности) по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20лет. ВАЖНО: к документации к торгам был представлен проект договора аренды, где одним из пунктов,в разделе Права Арендатора , а именно 5.1.2 "Передавать права и обязанности по Договору третьему лицу с уведомлением Арендодателя" что на момент подачи заявки и участия в аукционе являлось РЕШАЮЩИМ фактором. в декабре 2016 года по договору уступки ( был должным образом зарегистрирован и вторая строна по делу уведомлена) в последующем этот участок еще раз переуступался. ВАЖНО: в феврале этого года Комитет по управлению государственным имуществом подает в районный суд о признании договоров цесси не действительными т к на основании п.7 ст 448 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены лично победителем торгов. ВАЖНО: Суд полностью удовлетворяет требование ( РЕШЕНИЕ ПРИКРЕПЛЮ), не смотря на апеляционную жалобу. признает договоры переуступки недействительными в возвращает права и обязанности по договору первому правообладателю , участнику аукциона. ВАЖНО: Значит как я понимаю , суд признает этот пункт противоречащим закону? ПРАВИЛЬНО ЛИ Я ЭТО ПОНИМАЮ? Возврат сторон в исходное положение не нужно . Там фактически после первого арендатора, за аренду платежи никто не вносил и образовалась значительная задолженность. Хотя договоры цессии были должным образом зарегистрированы. МОГУТ ли повесить на него все эти долги? Тк договоры переуступки по суду были признаны ничтожными. Исходя из всех условий помогите разобраться , на какую норму ссылаться? ЦЕЛЬ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ Ст 178. П.2. п.п.1 договор аренды, изначально был заключен по заблуждению, т к один из пунктов, для первого арендатора основной пункт , как оказалось, по решению суда противоречит закону. Или Ст ст 168п1 недействительность сделки нарушающей требования закона? Или я вообще все не так думаю… шанцев повторно переподать не будет, как я понимаю… 25.08.19 закончится срок исковой давности.

Алексей Хальзов · Accepted Answer

Добрый день. — В проекте договора был **п. 5.1.2**, разрешающий уступку прав аренды третьим лицам. — **Декабрь 2016** – первый договор цессии (уступки) зарегистрирован. — **Февраль 2023** – Комитет по управлению госимуществом подаёт иск о признании уступок недействительными, ссылаясь на **п. 7 ст. 448 ГК РФ** (личный характер исполнения обязательств победителем торгов). — **Суд удовлетворил иск**, признав уступки ничтожными, и вернул права первому арендатору. #### **2. Правовая оценка судебного решения** Суд исходил из того, что: — **П. 7 ст. 448 ГК РФ** запрещает переуступку прав по договору, заключённому по итогам торгов, если иное не предусмотрено законом. — **П. 5.1.2 договора аренды** (разрешающий уступку) противоречит **императивной норме ГК РФ**, поэтому суд признал его незаконным. Ваш вывод верен ! Суд **фактически признал условие договора недействительным**, поскольку оно нарушает закон. Возможные пути оспаривания договора аренды: Вариант 1: Оспаривание по ст. 178 ГК РФ (заблуждение) Основания: — Пункт 5.1.2 (разрешение уступки) был **ключевым условием** для участия в торгах. — После решения суда выяснилось, что это условие **недействительно**, значит, договор был заключён **под влиянием существенного заблуждения**. Что нужно доказать: — Что без этого пункта вы **не стали бы участвовать в торгах**. — Что **заблуждение было существенным** (ст. 178 ГК РФ). Срок исковой давности: — 3 года** с момента, когда вы узнали о заблуждении (п. 1 ст. 181 ГК РФ). — В вашем случае – с момента вступления в силу решения суда о ничтожности уступок. Здесь есть риски, суд может посчитать, что вы **должны были знать о запрете уступки** (ст. 448 ГК РФ). Вариант 2: Оспаривание по ст. 168 ГК РФ (недействительность сделки, противоречащей закону)** — Условие об уступке **изначально противоречило п. 7 ст. 448 ГК РФ**, значит, весь договор можно признать недействительным. **Проблема:** — Суд уже признал **только уступки недействительными**, но не затронул сам договор аренды. — Нужно доказывать, что **нарушение было существенным** и влияло на саму возможность заключения договора. **Срок исковой давности:** — **3 года** (ст. 181 ГК РФ), но если договор ничтожен – срок **10 лет** (п. 1 ст. 181 ГК РФ). 4. Кто будет отвечать по долгам?** — Поскольку суд **аннулировал уступки**, все права и обязанности вернулись к **первому арендатору**. — Если платежи не вносились, **долги могут быть взысканы с него**, даже если фактически деньги не получал. — **Основание:** ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) – но это сложный вопрос, зависит от деталей. Рекомендую попробовать оспорить договор аренды по ст. 178 ГК РФ** (заблуждение). — Ссылаться на то, что **ключевое условие оказалось незаконным**. — Подать иск до 25.08.2024, если считать с момента решения суда). 2. Альтернатива – требовать возмещения убытков** (если договор нельзя отменить). — Например, взыскать с арендодателя убытки из-за **введения в заблуждение**. 3. **Проверить возможность применения ст. 168 ГК РФ** (ничтожность сделки). — Если суд признал уступки ничтожными, можно попробовать распространить это на весь договор. Шансы есть, но нужно действовать быстро (сроки давности!). Лучший вариант – ст. 178 ГК РФ (заблуждение). — Если суд откажет, можно попробовать **взыскать убытки** или оспорить по ст. 168 ГК. Остались вопросы, пишите мне в чат.

Бесплатная консультация юриста

Как действовать, какую норму применить?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?