Наследование земельного участка
Добрый день! В настоящий момент отец по состоянию здоровья (онкология) пожелал передать свою собственность (земельный участок) матери (дарение). Требуется ли нотариальное оформление данной процедуры?
, Аля, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен
Добрый день, Аля!
Уточните, пожалуйста, земельный участок передается полностью или только его доля?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Аля!
Если отец является единственным собственником, то нотариус здесь не нужен. Договор можно составить у любого юриста и направить его через МФЦ для регистрации права собственности.
Согласно статье 42 Федерального закона «О регистрации недвижимости» нотариус нужен, если имущество разделено на доли, и одна из долей передается другому лицу.
Уточните, это имущество приобретено в браке? Если в браке, то это совместное имущество супругов, и здесь потребуется не договор дарения, а брачный договор либо соглашение о разделе совместного имущества.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Добрый день,
Сначала нужно учесть, каким образом появился земельный участок у Вашего отца: до брака или во время брака по возмездной сделке или по безвозмездной сделке, например подарили, получил в наследство
Если появился участок до заключения брака в ЗАГСе, то он считается собственностью отца (ст. 36 СК РФ). Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса.
Если участок получен по безвозмездной сделке в период брака, то он так же считается собственностью отца (ст. 36 СК РФ)
Еслиучасток появился в период брака по возмездной сделке (купили) за счет совместных доходов супругов, то он считается совместно нажитым имуществом.
Для того, чтобы подарить свою долю, данный участок нужно разделить или договориться о том, кому сколько частей или в судебном порядке, при наличии спора (ст. 38 СК РФ).
Договориться — означает заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, например, земельного участка (ст. 38 СК РФ)
Сделки с долями недвижимости, например дарение, обязательно удостоверяет нотариус.
Основание:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
«О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42)
При дарении НДФЛ не платится:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
важно брак заключен в ЗАГСе.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ),в Росреестре.
С уважением,
Похожие вопросы
Здравствуйте, я вдова участника сво, в 2020 году получили земельный участок, как многодетная семья
Здравствуйте, я вдова участника сво, в 2020 году получили земельный участок, как многодетная семья, администрация города отказывает в предоставлении земельного участка как вдове, имеется государственная награда Орден мужества, что нужно мне сейчас делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал. Хотели строиться и передумали. Земельный участок теперь стоит просто так. Прошло сколько то лет.. Купили квартиру выделили сразу детям доли. Сейчас хотим продать земельный участок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сд
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В 2015 году решением правительства региона был утвержден ген план с изменениями территории сельсовета, где земельный участок сельхозназначения был присоединен к населенному пункту
В 2015 году решением правительства региона был утвержден ген план с изменениями территории сельсовета, где земельный участок сельхозназначения был присоединен к населенному пункту. В этом году глава сельсовета написал заявление в Росреестр о регистрации и изменении категории земельного участка на «земли населенных пунктов» через 2 недели написал отзыв своего заявления без объяснения причины. Как возобновить регистрацию?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В том случае, если они в официальном браке, то можно оформить соглашение о разделе имущества в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ.
Соответственно, в этом случае Вам не обойтись без нотариуса, так как в противном случае такое соглашение не будет иметь юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Если же брак официально не оформлен и участок принадлежит ему на праве собственности без долей и передавать он его будет полностью, то нотариус не понадобится, а сделку можно оформить в просто письменной форме путем подписания договора дарения. По данному договору можно будет зарегистрировать право собственности уже в Росреестре.