Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приостановка гос. Регистрации права собственности на квартиру
Был заключен ДДУ с привлечением средств материнского капитала.
В ДДУ две стороны – «Застройщик» и «Участник».
Участником именуюсь я, жена и 2 несовершеннолетних ребенка.
Также в договоре указано: «Застройщик передает квартиру Участнику в равнодолевую собственность, по ¼ доли каждому, согласно акту приема-передачи».
Брачный договор мной и женой заключен не был.
Росреестр успешно зарегистрировал этот договор 2 года назад.
Сейчас подписали акт приема-передачи и подали документы на гос.регистрацию права собственности.
Регистрация была приостановлена в связи с тем, что «У нас с супругой не может быть долевой собственности, а должна быть совместная».
По телефону регистратор сказала, что нужно, видимо, обращаться к нотариусу и составлять брачный договор для того, чтобы можно было зарегистрировать право собственности.
Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации?
Какие еще есть варианты выхода из данной ситуации, кроме заключения брачного договора?
Здравствуйте, Дмитрий!
Формально Росреестр прав.
Они руководствуются следующими нормами права.
Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
И в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ:
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
То есть в силу закону (ст. 235 ГК РФ и ст. 33 СК РФ) законный режим общего имущества супругов — общая совместная собственность (то есть без определения долей в праве на это имущество).
А изменен этот режим общего имущества на долевую собственность может быть только путем заключения брачного договора.
Я бы рекомендовал рассмотреть вопрос об изменениях договора (ДДУ) по соглашению с застройщиком.
Согласно ст. 450 ГК РФ:
Как вариант, в доп. соглашении к ДДУ можно внести изменения к ДДУ и указать, что застройщик передает 1/2 доли в праве собственности на квартиру Вам и супруге в общую совместную собственность, другие 1/2 — детям в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому.