Есть двухэтажный дом на земельном участке. Площадь этажей разная. Дом в собственности у 1 человека. Интересует порядок оформления (по пунктам! куда идти, кого вызывать, что замерять, где утверждать) дарственной на двоих человек, 1 этаж одному, 2 этаж второму.
Доброе утро Василий!
Этажи по отдельности по действующему законодательству подарить нельзя. Здесь возможны 2 варианта:
1) дарение в долевую собственность (если площадь этажей разная, надо определить размеры долей в праве, у каждого будет неодинаковый размер). В этом случае у собственников не возникает право на конкретную площадь. После перехода права собственники могут составить соглашение об определении порядка пользования совместным имуществом (где определять каким конкретно имуществом они будут пользоваться). Этот вариант плох тем, что в дальнейшем, если например кто-то продаст свою долю не исключен вариант спора по поводу использования площадей с новым собственником;
2) сначала разделить дом на две квартиры, затем их подарить. Для этого надо сделать перепланировку жилого дома (составить проект перепланировки, правоустанавливающие документы и получить согласие у органов местного самоуправления на ее совершение).
Перед перепланировкой необходимо будет изменить назначение земельного участка. ВРИ участка должно быть: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Если указанное ВРИ относится к основным видам использования земельных участков в указанной градостроительной зоне, его можно поменять на основании Вашего заявления, представленного в МФЦ. Дополнительных разрешительных документов от ОМС не требуется. Если ВРИ — в условно разрешенных, потребуется проведение публичных слушаний.
Посмотреть в какой градостроительной зоне находятся объекты можно в Правилах землепользования и застройки Вашего города. Их можно посмотреть на сайте местной администрации.