Покупаю квартиру в ипотеку, не женат. Ипотеку закрою до вступления в брак. Хочу понять как сделать так, чтобы квартира ЖЕЛЕЗОБЕТОННО осталась моей даже в случае атомной войны (развода, детей и т.д.)?
Александр, здравствуйте!
Самый простой способ это брачный договор или соглашение о разделе имущества, но в Вашем случае оно и так считается личным (ст. 34 СК РФ).
Будущая супруга на заключение указанного договора или соглашения решится?
Здравствуйте. Согласно ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если ипотеку закрываете до вступления в брак, то это тем более Ваша собственность и супруга не будет иметь к ней отношения. И самое главное, чтобы она не делала в квартиру никаких вложений. Но для безопасности можете составить брачный договор, ст. 40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Я слышал, что если находясь в браке я приобретенную ранее квартиру продам, то доход с продажи этой квартиры будет считаться совместно нажитым имуществом. Это так?
Добрый вечер, Александр,
юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
То же самое относится к личному имуществу, приобретенному до брака.
Доход от имущества — также личный, не принадлежит супруге.
В браке супруга имеет права пользования квартирой, но не собственности, она не может ей распоряжаться:
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
С уважением, Логинов Сергей
Александр, важно разъяснить, что согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Предполагается, что таким вложением, значительно увеличивающим стоимость имущества, может быть капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и иные вложения.
Для примера можете ознакомиться с Решением № 2-237/2016 от 13 июля 2016 г. по делу № 2-237/2016 Пятигорский городской суд (Ставропольский край)
https://sudact.ru/regular/doc/...