Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы продаём квартиру (93 м2) с детскими долями, ранее погашали ипотечный кредит с помощью материнского капитала, Ипотека погашена, доли выделены, нотариально заверены, по 1/25 на каждого ребёнка, 3 детей, и 22/25 на родителей совместная долевая собственность. Доли выделялись из расчета - был использован мат кап 453000, всего 5 членов семьи, и сумма взятая из Договора покупки 2.694.000. Наша цель Продать квартиру ( наша цена 6.400.000), купить 1 км.кв. По ДДУ ( 35 м2), стоимостью 2.000.000, и построить дом на оставшуюся сумму! Опека нас не пропускает, обязует покупать на большую сумму жильё и на большую площадь! Объясните, пожалуйста, насколько правомерно их действие? Ранее опека выдвигала разные версии, в том числе допускался вариант покупки квартиры и на оставшуюся сумму строительство, но это все на словах! Какие должны быть наши действия? Чтобы мы смогли выйти на сделку! Заранее благодарю за ответ!

Анастасия Андреева · Answer

Добрый день, Татьяна! Органы опеки и попечительства не пропускают Вашу сделку потому, как жилищные условия несовершеннолетних ухудшаются (размер доли в 1-комн. квартире будет меньше, чем в продаваемой квартире). И они имеют на это право. Вам можно поступить следующим образом. Если есть возможность, попробуйте оформить дополнительно доли на детей (у бабушек, дедушек и т.д.). И так как у них в итоге будут жилищные условия не хуже, чем были, то опека должна будет пропустить сделку.