Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продаю квартиру менее года в собственности. На вырученные средства покупаю квартиру в новостройке. Как правильно оформить документы в налоговую и что учесть, чтобы не заплатить налог?
В сентябре 2018 купил квартиру кадастровой стоимостью 10 600 000 руб. за 9 750 000.
В ближайшее время собираюсь продать её за 12 000 000 руб.
Планирую продавать за 9 750 000 руб., а разницу за неотделимые улучшения.
Сделки не связаны, то есть я получу живые деньги, которые потом понесу застройщику приобретаемой квартиры.
Что мне нужно и в каком порядке сдать в налоговую, чтобы мне не нужно было платить налоги?
Что мне нужно и в каком порядке сдать в налоговую, чтобы мне не нужно было платить налоги?
Александр
Александр, добрый день! В данном случае Вы можете учесть фактические расходы на приобретение проданной квартиры, а также если регистрация права собственности будет в том же календарном году что и продажа заявить вычет на приобретение жилья в размере на основании ст. 220 НК РФ не более 2 млн. Для этого не позднее 30 апреля 2020 года надо будет подать налоговую декларацию. Куда пойдут деньги от проданной квартиры не имеет никакого значения, если покупаете у застройщика и передачи по акту в 2019 году не будет, проще заявить налоговый вычет на покупку не новой а продаваемой квартиры, те же 2 млн. Собственно порядок тот же — подаете декларацию, прикладываете копии обосновывающих документов, если в договоре о продаже будете указывать только стоимость 9 750 тыс. то и без вычета на покупку квартиры (первой или второй) у Вас налоговая база от продажи составит 0 руб.
Что мне нужно и в каком порядке сдать в налоговую, чтобы мне не нужно было платить налоги?Александр
Здравствуйте. Ну если Вы планируете продавать за 9,75 млн, т.е. за ту сумму, по которой приобретали, то ничего Вам предоставлять в налоговую не надо. Неотделимые улучшения, как я понял, в договор купли продажи отдельной суммой не войдут, т.е. будут передаваться по отдельному договору, который в официальных источниках нигде фигурировать не будет. Продажная сумма более 70% от кадастровой стоимости, поэтому перерасчет налога по кадастру производиться не будет.
Добрый день!
Вы можете применить форму доходы минус расходы.Т.е. так вы продаете квартиру за стоимость вашей покупки, то Вы можете учесть фактические расходы на приобретение проданной квартиры.В таком случае размер налогооблагаемой базы составит 0.
Либо вы можете в соот. со ст.217 НК РФ заявить вычет на приобретение жилья в размере на основании не более 2 млн.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
При выборе любого варианта после продаже квартиры вам будет необходимо подавать декларацию, чтобы избежать штрафа за неподачу декларации.
Юрий, спасибо. А если все же придется продавать за полную сумму 12 000 000 руб.? Тогда какой порядок?
Если продаете за 12 млн, то налог уплатите с разницы 12 — 9,75 (т.е. сумму которую потратили на приобретение) получится НДФЛ 292 500.
При этом раз покупаете квартиру, то сможете воспользоваться ст. 217 НК РФ
Соответственно получите вычет. Не более 260 т.р. НДФЛ, который можно будет использовать одновременно, если продажа и приобретение квартиры произойдет в одном налоговом периоде.
Правда если как Вы пишете, Вы квартиру будете строить, а не приобретать готовую, то воспользоваться этим вычетом Вы сможете воспользоваться только после подписания акта приемки-сдачи новой квартиры.