8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Продаю квартиру менее года в собственности. На вырученные средства покупаю квартиру в новостройке. Как правильно оформить документы в налоговую и что учесть, чтобы не заплатить налог?

В сентябре 2018 купил квартиру кадастровой стоимостью 10 600 000 руб. за 9 750 000.

В ближайшее время собираюсь продать её за 12 000 000 руб.

Планирую продавать за 9 750 000 руб., а разницу за неотделимые улучшения.

Сделки не связаны, то есть я получу живые деньги, которые потом понесу застройщику приобретаемой квартиры.

Что мне нужно и в каком порядке сдать в налоговую, чтобы мне не нужно было платить налоги?

, Александр, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Что мне нужно и в каком порядке сдать в налоговую, чтобы мне не нужно было платить налоги?

Александр

Александр, добрый день! В данном случае Вы можете учесть фактические расходы на приобретение проданной квартиры, а также если регистрация права собственности будет в том же календарном году что и продажа заявить вычет на приобретение жилья в размере на основании ст. 220 НК РФ не более 2 млн. Для этого не позднее 30 апреля 2020 года надо будет подать налоговую декларацию. Куда пойдут деньги от проданной квартиры не имеет никакого значения, если покупаете у застройщика и передачи по акту в 2019 году не будет, проще заявить налоговый вычет на покупку не новой а продаваемой квартиры, те же 2 млн.  Собственно порядок тот же — подаете декларацию, прикладываете копии обосновывающих документов, если в договоре о продаже будете указывать только стоимость 9 750 тыс. то и без вычета на покупку квартиры (первой или второй) у Вас налоговая база от продажи составит 0 руб.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
Что мне нужно и в каком порядке сдать в налоговую, чтобы мне не нужно было платить налоги?

Александр

Здравствуйте. Ну если Вы планируете продавать за 9,75 млн, т.е. за ту сумму, по которой приобретали, то ничего Вам предоставлять в налоговую не надо. Неотделимые улучшения, как я понял, в договор купли продажи отдельной суммой не войдут, т.е. будут передаваться по отдельному договору, который в официальных источниках нигде фигурировать не будет. Продажная сумма более 70% от кадастровой стоимости, поэтому перерасчет налога по кадастру производиться не будет. 

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Юрий, спасибо. А если все же придется продавать за полную сумму 12 000 000 руб.? Тогда какой порядок?

Если продаете за 12 млн, то налог уплатите с разницы 12 — 9,75 (т.е. сумму которую потратили на приобретение) получится НДФЛ 292 500.

При этом раз покупаете квартиру, то сможете воспользоваться ст. 217 НК РФ

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Соответственно получите вычет. Не более 260 т.р. НДФЛ, который можно будет использовать одновременно, если продажа и приобретение квартиры произойдет в одном налоговом периоде.

Правда если как Вы пишете, Вы квартиру будете строить, а не приобретать готовую, то воспользоваться этим вычетом Вы сможете воспользоваться только после подписания акта приемки-сдачи новой квартиры.

0
0
0
0
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

Добрый день!

Вы можете применить форму доходы минус расходы.Т.е. так вы продаете квартиру за стоимость вашей покупки, то Вы можете учесть фактические расходы на приобретение проданной квартиры.В таком случае размер налогооблагаемой базы составит 0.

Либо вы можете в соот. со ст.217 НК РФ  заявить вычет на приобретение жилья в размере на основании не более 2 млн.

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

При выборе любого варианта после продаже квартиры вам будет необходимо подавать декларацию, чтобы избежать штрафа за неподачу декларации.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте за какую стоимость можно продать гараж чтобы не платить налог с дохода?
здравствуйте за какую стоимость можно продать гараж чтобы не платить налог с дохода?
, вопрос №4109980, Руслан, г. Москва
586 ₽
Гражданское право
Истец и ответчик разыграли фиктивный судебный спор по защите прав потребителя, якобы магазин продал товар
Истец и ответчик разыграли фиктивный судебный спор по защите прав потребителя , якобы магазин продал товар покупателю с неправильными заявленными характеристиками за 13 тыс руб , поэтому потребитель хочет 400 тыс руб , третье лицо привлекли поставщика, который поставил это изделие за 4 тыс руб и якобы заявил неточную формулировку в описании товара, а именно написал на бирке льняная простынь , а эксперт установил что это простынь из льна, и потребитель считает что это огромная разница и обман. Это не шутка это реальный иск. Суд - коррупционной и уже удовлетворил такой иск в 400 тыс при цене изделия 4 тыс , после огромного количества жалоб , суд перешел по правилам первой инстанции и отменил решение так как третье лицо не извещали. Но по всем признакам суд хочет вынести такое же решение и удовлетворить иск. Ответчику это нужно чтобы не заплатить за поставку поставщику по судебному решению. Ответчику нужно чтобы суд в решении написал что поставщик указал неверную инфо на бирке и на этом основании ответчик возбудил уголовное дело в этом кавказском регионе против поставщика , оно прекращено как незаконно возбуждённое. Но ответчик в сговоре с истцом , разыгрывая спор , где ответчик все признает хотят снова возбудить дело против поставщика - третьего лица. Вопрос: нужно сформулировать иск , чтобы третье лицо заявило самостоятельные требования. Так как на сегодняшний момент суд полностью игнорирует все права третье лица как участника судебного процесса. Прошу не писать подайте отвод , жалоба на судей в коллегию , в Спортлото и прочее. Нужно правильно сформулировать такой иск. Может быть как основание залог товара у покупателя в силу закона при неисполнении решения суда о взыскании задолженности за поставку, так как ответчик не заплатил за поставку, но якобы продал товар , в связи с этим требовать признать сделку между ответчиком и истцом ничтожной или недействительной ? Или применить ст 10 - как подача иска с целью причинения вреда третьему лицу, доказательство есть, решение первой инстанции было положено с основание водбужения уголовного дела. Или предложить ваши более удовлетворябельные варианты. Доп. пояснение: Все это тянется уже 3 года, недавно истец заявил экспертизу Минюста, она проведена и полностью подтвердила качество товара на 100 процентов, теперь истец вместе с ответчиком пытаются опорочить эту экспертизу, которую сами же оплатили и выбрали. Вызвали эксперта и вместе с судьей склоняли его к противоречивым ответам, оказывали давление и требовали оценки обстоятельств и ответов на вопросы не по экспертизе и вне компетенции эксперта, третьему лицу вопросов задавать не дали. Прошу давать ответы только тех юристов , которые готовы будут написать такой иск и четко понимают как это правильно сделать.
, вопрос №4110021, Дмитрий, г. Москва
486 ₽
Нотариат
Что вы мне посоветуете и права ли ваша коллега открывшая наследственное дело
Здравствуйте, у меня вопрос по завещанию оставленному моим отцом . Завещание было составлено в марте 2013 года , в завещении были указаны супруга отца (январь 1958 года рождения) которой он оставил квартиру во Владимирской области и машину и вторым пунктом он оставил все остальное имущество мне сыну. В течении всего времени начиная с 2013 года отец постоянно говорил мне что не волнуйся кроме машины и квартиры во Владимирской области все оставляю тебе (а это половина квартиры нашей с ним, дача и акции) без проблем переоформишь. Пошел оформлять наследственное дело, нотариус говорит , а вы знаете что ваша мачеха является пенсионером и она имеет ещё право на долю из вашего наследство при том что она тоже есть в завещении и отец ей оставил часть наследства. При этом получается, что при составлении завещания она уже была пенсионеркой в 2013 году и нотариус обязана была при составлении такого заведения об этом тут же сообщить отцу. Что вы мне посоветуете и права ли ваша коллега открывшая наследственное дело. Получается что нарушается воля на наследодателя и была нарушена нотариусом не осведомление моего отца пунктом об обЩательно наследстве.
, вопрос №4108670, Михаил, г. Иркутск
586 ₽
Семейное право
Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть
Здравствуйте, 3 к квартира, 3 собственника по 1/3, один дедушка, один двоюродный брат 15лет несовершеннолетний и ещё доля 14л мой сын -я мама. Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть. В свидетельстве отец прочерк. Все документы собраны для сделки, мы с сыном выписались с 3ком квартиры, справки о том что нет задолженности со всех ком служб собрали. Уведомление двум собственникам о продажи доли по почте направлено месяц назад от сына и от меня. Пришла к натариусу для подготовки договора, он говорит, что надо какой то отказ опеки по второму несовершеннолетниму. Опека говорит мы такие отказы не делаем. Кто нибудь может пошагово мне объяснить как мне с сыном правильно продать долю у него 1/3 доли в квартире. Покупатель ждёт. Весь процесс, что не так, все документы собраны, уведомления отправлены о преимущественном праве выкупа. У них нет денег и не собираются покупать. Мне как третьему лицу продать долю сына. У сына уже выделена доля в другой квартире и разрешение опеки у нас есть, повторюсь . Помогите, кто может полностью описать как должны мы поступить и оформить договор купли продажи у нотариуса? Может повторно через нотариуса ещё двоим собственникам отправить уведомление о предложении выкупить и что мы продаем долю свою третьему лицу. По таким то условиям. Что не так?
, вопрос №4106775, Светлана, г. Томск
Недвижимость
С драствуйте я приехал в деревню к бабушке жил с детства в деревне и не раз проежал мимо одного заброшенного
С драствуйте я приехал в деревню к бабушке жил с детства в деревне и не раз проежал мимо одного заброшенного дома и возле дома стоит гараж сегодня обнаружил в нëм мотоцикл Урал критическом состоянии жители дома 5 лет назад уехали в район хочу забрать мотоцикл но не знаю правильно ли я поступлю и что мне грозит если я его заберу
, вопрос №4106628, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 05.08.2019