Добрый день. Подскажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания, требовать с меня, как с нового собственника квартиры, оплаты услуг жкх, за период, с момента смерти завещателя до момента вступления мной в право собственности, если в данном помещении за это время никто не проживал, а так же требовать погасить задолженность, которая возникла при жизни предыдущего собственника.
Здравствуйте!
имеет ли право управляющая компания, требовать с меня ... погасить задолженность, которая возникла при жизни предыдущего собственника.
Вы как наследник отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного Вами наследства, в том числе и по его задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.
Подскажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания, требовать с меня, как с нового собственника квартиры, оплаты услуг жкх, за период, с момента смерти завещателя до момента вступления мной в право собственности, если в данном помещении за это время никто не проживал
при этом собственником квартиры полученной по наследству Вы считаетесь не с момента подачи заявления нотариусу, а с момента смерти наследодателя, то есть за период когда никто не проживал, а Вы считались собственником Вы должны оплатить за содержание жилья и капитальный ремонт, то есть те платежи которые не зависят от показаний счетчиков.
Уважаемый Евгений! Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
С момента принятия наследства Вы обязаны нести бремя содержания наследуемого имущества и оплачивать коммунальные услуги.
Если Вы приняли наследство либо фактически, либо путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, то обязаны производить платежи с момента открытия наследства — смерти наследодателя.
Кроме того, согласно ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ:
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Если долги наследодателя по коммунальным платежам не превышают стоимость наследственного имущества, то требования управляющей компании правомерны. В случае отказа в добровольном возмещении управляющая компания вправе обратиться в суд, при этом судебные издержки могут быть взысканы при удовлетворении исковых требований УК.
Здравствуйте, Евгений!
Увы, но тут особый случай. Вы являетесь наследником прежнего собственника квартиры. принявшим наследство.
Как указано в ст. 1175 Гражданского кодекса РФ:
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поэтому и имеющиеся долги наследодателя, и оплата за услуги ЖКХ в период со дня смерти до момента получения Вами свидетельства о праве на наследство ложатся на Вас.
Здравствуйте, Евгений.
Да, Вы обязаны как собственник нести бремя содержания принадлежащего Вам имущества (ст.209 ГК РФ). При этом предполагается, что квартира принадлежит Вам не с момента выдачи свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности, а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Это следует из п.4 ст.1152 ГК РФ
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Тот факт, что в квартире никто не проживал, не имеет значения.
Правомерно требование и об оплате долга, возникшего при прежнем собственнике.
Хот и существует правило, предусмотренное ст.153 ЖК РФ о возникновении обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности, но есть и ст.1175 ГК РФ, согласно которой наследники несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого ими наследства. Если наследников несколько, то ответственность несут все. При этом следует понимать, когда задолженность возникла. кредиторы вправе предъявить наследникам требования в пределах сроков исковой давности, которые составляют 3 года по каждому ежемесячному платежу за ЖКУ (п.2 ст.200 ГК РФ) в данном случае.
Рекомендую проверить сроки давности (3 года) по требованиям управляющей компании и если часть из них истекла то заявлять о пропуске срока исковой давности при взыскании их в судебном порядке.