Земельный участок находится в общей долевой собственности двух человек. Судом пределен порядок пользования в соответствии с долями. Раздел и выдел долей произвести невозможно, поскольку граница пользования проходит через дом, построенный ранее. Вопрос: может ли один из собственников построить на своей территории новый дом без согласования с другим собственником?
Здравствуйте, Татьяна.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
К сожалению без согласования с другим собственником невозможно. Но Вы можете обратиться в суд.
С уважением, Гульназ Садыкова.
Уважаемая Татьяна! Доброго! Без анализа документов писать сложно. В любом случае, надо понимать, что до строительства дома придется уведомлять органы местного самоуправления (ОМС) в порядке ст.51.1 ГрК РФ. И скорее ОМС будут требовать именно от всех собственников (см. ст.ст.247-253 ГК РФ).
Уважаемая Татьяна! В дополнение: там у Вас новое строительство или реконструкция? Где точно? И опять же есть минимальные градостроительные, противопожарные и санитарные расстояния (не говоря уже о «красной линии»- см. ст.1 ГрК РФ).
Надо реально вникать в те документы, что у Вас есть, плюс есть и строительно-технические вопросы
Вопрос пока не о нормах. Допустим, все нормы будут соблюдаться. Потребуется ли согласие другого собственника? Или можно обойтись без него, ссылаясь на установленный порядок пользования?
Татьяна, здравствуйте!
Как следует из изложенных Вами обстоятельств, Ваш вопрос касается следующего: включает ли (подразумевает ли) порядок пользования частью земельного участком, определенный судом, право построить дом на одной из частей земельного участка (которую использует в соответствии с решением суда один из сособственников).
Поскольку в отношении земельного участка состоялось решение суда об определении порядка пользования земельного участка, Вы можете попробовать уточнить данный вопрос у самого суда, направив в суд заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда.
На возможность подать заявление о разъяснении решения суда прямо указывает процессуальный закон.
В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. (п. 1,2 ст. 202 ГПК РФ).
При этом, обратите также внимание на следующее. Даже если суд в определении разъяснит, что Вы имеете право построить на «своей части» дом, в дальнейшем у Вас могут возникнуть вопросы с оформлением единоличной (только Вашей) собственности на построенный объект недвижимости.
Как отмечается в разъяснении, содержащемся на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/pres...):
… если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка.
… если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.
Полный текст разъяснения Росреестра прикрепил.
С уважением, Александр Васильев
Всем большое спасибо! Все понятно.
И Вы пишите, что судом определен порядок пользования. Нужно также смотреть данное решение.
В определении суда зафиксирована только граница между участками пользования. И что никто никому не должен мешать пользоваться общими коммуникациями.