Здравствуйте, Олег!
Увы, но избежать вероятности взыскания с Вас продавцом штрафа за отказ заключить договор купли-продажи вряд ли получится (если продавец будет на этом настаивать).
По меньшей мере, можно попробовать в судебном порядке (если требование о взыскании с Вас штрафа будет заявлено в суд) заявить ходатайство об уменьшении размера штрафа (который по своей сути является неустойкой за неисполнение обязательства) в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ:
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
