Соседи сверху меняют трубы без нашего согласия и срезали трубу на территории нашей квартиры , сделав стык . Скажите пожалуйста законно ли это ? И куда жаловаться по поводу данного вопроса
Добрый день, Татьяна.
Если это затронуло Ваши права и тем более Вашу собственность, либо ограничило таким образом право пользования Вашей собственностью, то это конечно же незаконно.
Обратитесь в Управляющую компанию, которая обслуживает Ваш дом и напишите заявление в полицию по
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса
Может быть особо от этого ни чего и не изменится, но создаст доказательную базу для дальнейшего обращения в суд.
Трубы и прочее оборудование, установленное в жилом помещении, содержится и обслуживается за счет его владельца. Это связано с чем, что жилье и все, что в нем находится, является неприкосновенной собственностью человека. А раз так, он должен ее обслуживать и ремонтировать за свои деньги. Ваши соседи не обязаны согласовывать с Вами ремонт внутри их зоны ответственности ( квартиры).
Если поломка системы в подъезде или доме произошла по вине собственника конкретного жилого помещения, то ее ремонт и устранение последствий будут осуществляться за счет виновного лица на основании предварительно составленного Акта Управляющей компанией (далее УК) данного многоквартирного дома (далее МКД).
Однако, непонятна формулировка - “и срезали трубу на территории нашей квартиры “. Получается Вы сами пустили соседей сверху к себе в квартиру где они сделали срезали трубы? Если нет то они имеют полное право осуществлять замену труб в зоне их ответственности (после запорных вентилей). Замена общих стояков это зона ответственности УК МКД.
Процедуру ремонта инженерных сетей регулируют следующие законодательные акты:
Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. В документе перечислены работы и услуги по содержанию общедомового имущества.
Федеральный Закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ч. 1 ст. 36) содержит способы обеспечения безопасности здания в процессе его эксплуатации.
Жилищный Кодекс РФ. Предусматривает обязательное голосование собственников жилья по вопросам текущего ремонта дома. Относит принятие решения о необходимости проведения работ к компетенции общего собрания собственников, а утверждение плана проведения и содержания таких мероприятий – к полномочиям членов ТСЖ.
Налоговый Кодекс РФ. Освобождает от налогообложения средства собственников помещений в МКД, предназначенные на финансирование ремонтных работ (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Определяет минимальное количество услуг по обеспечению общего имущества МКД.
Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Содержит правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда.
Что касается стояков то в жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания (УК), которая занимается обслуживанием этого здания (МКД). Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании. Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт. Однако, если данные изменения были проведены без участи УК то ответственность в случаи аварии будет полностью лежать на лицах владеющих данной недвижимостью. Это следует иметь ввиду и в случае аварии первое, что нужно искать это Акт замены труб хранящийся в УК для защиты своих интересов.