Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна консультация юриста по поводу расторжения договора аренды нежилого помещения
Между мной и арендаторами подписано соглашение о расторжении договора аренды, где последний день аренды 31 июля.
На данный момент арендаторы не выходят со мной на связь, оплатой аренды за июль я разрешила считать обеспечительный платеж. Но уже есть большая задолженность за коммуналку.
Имею ли я право самостоятельно открыть помещение 1 августа, если они не объявятся. И что в данном случае с актом приема передачи?
Если я захочу предъявить претензии по суду за плохое состояние помещения, то пока будет длиться суд имею ли я право сдавать его другим?
Здравствуйте, Елена.
Безусловно Вы как собственник вправе войти в свое помещение с учетом расторжения Договора аренды с 01.08.2019 года.
В этом случае фиксируйте на видео процесс вскрытия и переписи содержимого помещений.
Все имущество перепишите в опись и можете убрать на хранение в другое помещение.
Также в описи вскрытия отразите все обнаруженные недостатки в помещении для возможных претензий о возмещении Вам ущерба.
Также Вы вправе сдавать в аренду Ваши помещения после 31 июля, то есть, с 1 августа, поскольку Договор будет расторгнут.
Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С уважением! Г.А. Кураев
Елена, добрый день, да черт с ним с актом приема передачи, вы пишите:
Между мной и арендаторами подписано соглашение о расторжении договора аренды, где последний день аренды 31 июля.
Значит договор фактически расторгнут 31 июля и они на это согласились.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ:
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Отсюда можно сделать вывод что договор может считаться расторгнутым с момента заключения соответстветствующего соглашения.
Уклонение от подписания акта приема-передачи вопрос уже другой.
Соответственно с 1 августа можете свободно сдавать помещение новым арендаторам, самое сложное будет заставить их вывезти вещи если таковые имеются.
Их имущество, если оно оставалось в арендуемом ими помещении, Вы вправе будете удерживать в обеспечение обязательств по уплате задолженности по Договору и по коммунальным платежам, если их оплата являлась по Договору обязанностью Арендатора а не Арендодателя.
Вскрывать и описывать помещение необходимо в присутствии участкового или других свидетелей?
Как оформить и подписать акт приема передачи?
я опасаюсь за порчу вентиляции и кондиционеров, как это потом можно будет возместить?