Нужна консультация юриста по поводу расторжения договора аренды нежилого помещения

Здравствуйте,  Елена.

Безусловно Вы как собственник вправе войти в свое помещение с учетом расторжения Договора аренды с 01.08.2019 года.

В этом случае фиксируйте на видео процесс вскрытия и переписи содержимого помещений.

Все имущество перепишите в опись и можете убрать на хранение в другое помещение.

Также в описи вскрытия отразите все обнаруженные недостатки в помещении для возможных претензий о возмещении Вам ущерба.

Также Вы вправе сдавать в аренду Ваши помещения после 31 июля, то есть, с 1 августа, поскольку Договор будет расторгнут.

Гражданский кодекс

Статья 209. Содержание права собственности
 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Елена, добрый день, да черт с ним с актом приема передачи, вы пишите: 

Между мной и арендаторами подписано соглашение о расторжении договора аренды, где последний день аренды 31 июля.

Значит договор фактически расторгнут 31 июля и они на это согласились. 

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ: 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Отсюда можно сделать вывод что договор может считаться расторгнутым с момента заключения соответстветствующего соглашения. 

Уклонение от подписания акта приема-передачи вопрос уже другой. 

Соответственно с 1 августа можете свободно сдавать помещение новым арендаторам, самое сложное будет заставить их вывезти вещи если таковые имеются.