Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продали участок под ИЖС согласно выписке из ЕГРН, а он имеет категорию для сельхоз угодий
Добрый день!
Приобрел в коттеджном поселке земельный участок. По договору и первой выписке из ЕГРН участок ИЖС. На сайте Росреестра также - ИЖС. Спустя пару месяцев попытался получить разрешение на строительство и получил отказ с формулировкой "невозможно строительство на земле, категория - земли для сельхозугодий". Выяснилось, что администрация изменила категорию земель в КП за несколько месяцев до сделки. Выписка из ЕГРН свежая, со всеми печатями и подписями. Продавец - крупная компания, для которой этот поселок - уже не первый проект.
Ответом от представителя компании было то, что при пересмотре генплана округа была допущена ошибка и внесены старые сведения о назначении земель, ее должны вот-вот исправить. Так уже 1.5 года. Участки продаются и сейчас, с тем же набором документов (ИЖС в выписке). На сайте Росреестра назначение участков - для сельхозугодий, в граые "по документу" - для ИЖС.
Вопрос - как такое возможно и что делать? Обращаться в суд? Прокуратуру с просьбой проверки на факт мошенничества?
Спасибо!
Здравствуйте Станислав.
Тут нужно изучать документы, вникать и разбираться. Но лучше бы Вам изучить документы территориального планирования (генеральный план), на предмет входит ли этот КП в границы населенного пункта (я так понял по ПЗЗ КП вошел в территориальную зону сельскохозяйственных угодий). Если входит, то можно попробовать оспорить отказ со ссылкой на ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.
Теоретически можно и в прокуратуру, но если Вы не хотите спорить с администрацией, то можно и в суд на расторжение договору купли-продажи.
Станислав, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!