Уважаемая Ксения, здравствуйте!
Да, для создания ТСЖ нужно согласие всех собственников:
Ст.136 Жилищного кодекса РФ
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
А для создания ТСН — товарищества собственников недвижимости — достаточно желания минимум 2-х собственников земельных участков:
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
После регистрации ТСН Вы можете принимать в его члены всех желающих.
Можно ли руководствоваться ФЗ 217?Ксения
Согласно статье 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Так как у Вас ИЖС, а не садовые или огородные земельные участки, то на Вас этот закон не распространяется.
Поэтому создавайте ТСН и затем принимайте в него всех желающих. При этом решения ТСН будут обязательны только для его членов.
С уважением, Роман Артемьев.
Роман, добрый день! Спасибо за ответ. У нас подготовлен в устав и в нем мы обязаны указать территорию ТСН, учитывая что участки в разных частях поселка можем ли указать карту всего поселка?
«При этом решения ТСН будут обязательны только для его членов.»
Те абонентская плата и целевые взносы ТСН на не вступивших не распространяются и обязать платить не представляется возможным? Планируется вывоз мусора, охрана, чистка/подсыпка дорог, целевые взносы на ремонт дорог. Они же будут пользоваться общей инфраструктурой.
Территорию указывать не обязательно. Такого требования нет. Можете указать примерные ориентиры — «в районе деревни такой-то».
Да, Если бы было ТСЖ, то тогда обязательно для всех, а в ТСН только для вступивших. Поэтому, конечно, ТСЖ в этом плане предпочтительнее.