Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Как зарегистрировать ТСН на землях ИЖС?

Добрый день. Каким законом регламентируется создание ТСН на землях ИЖС входящих в состав деревни? Можно ли руководствоваться ФЗ 217? По факту приобретали участок в коттеджном поселке ИЖС, управляющей компании нет, хотим создать ТСН, но нет возможности собрать более 50% голосов собственников.

Уточнение от клиента

В пределах коттеджного поселка 250 собственников, провели общее собрание (уведомляли через форум и информационную доску) пришло 60 человек из них 2/3 проголосовало за создание ТСН на всех территории КП, по ЖК РФ необходимо собрать всех собственников, если руководствоваться ЖК РФ такой протокол в налоговую для регистрации не пройдет. 

Поэтом удумали по ФЗ 217 создать ТСН из 7ми человек и потом принимать заявления на вступление от всех остальных.

, Ксения, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Ксения! Доброго! В силу ч.1 ст.123.12 ГК РФ

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

В принципе, Вы же можете создать ТСН по домам, где точно будет 100%, далее уже решать вопросы о вступлении в ТСН иных членов.

Касаемо применения федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (см. особо ст.ст.3,5,22-24 закона: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=27A539D4C462CA121281B5872B0366A7&SORTTYPE=0&BASENODE=1&ts=213773870272570655731843&base=LAW&n=304241&rnd=DAB8DFBEEA9075612383BAFA371D78A2#kzhznljvx) выражу личное мнение:

надо смотреть местные Правила землепользования и застройки и какие точно имеются разрешенные виды использования земельного участка/земельных участков.

Если в ВРИ ЗУ входит: «ведение садоводства или огородничества» — однозначно (см. еще ст.ст.83-85 ЗК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=DAB8DFBEEA9075612383BAFA371D78A2&base=LAW&n=327799&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#039206158383661016; ст.37 ГрК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=DAB8DFBEEA9075612383BAFA371D78A2&base=LAW&n=327799&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#039206158383661016).

1
0
1
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Уважаемая Ксения, здравствуйте!

Да, для создания ТСЖ нужно согласие всех собственников:

Ст.136 Жилищного кодекса РФ

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. 

А для создания ТСН — товарищества собственников недвижимости — достаточно желания минимум 2-х собственников земельных участков:

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
 

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

После регистрации ТСН Вы можете принимать в его члены всех желающих.

Можно ли руководствоваться ФЗ 217?

Ксения

Согласно статье 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Так как у Вас ИЖС, а не садовые или огородные земельные участки, то на Вас этот закон не распространяется.

Поэтому создавайте ТСН и затем принимайте в него всех желающих. При этом решения ТСН будут обязательны только для его членов.

С уважением, Роман Артемьев.

1
0
1
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва

Роман, добрый день! Спасибо за ответ.  У нас подготовлен в устав и в нем мы обязаны указать территорию ТСН, учитывая что участки в разных частях поселка можем ли указать карту всего поселка? 

«При этом решения ТСН будут обязательны только для его членов.»

Те абонентская плата и целевые взносы ТСН на не вступивших не распространяются и обязать платить не представляется возможным? Планируется вывоз мусора, охрана, чистка/подсыпка дорог, целевые взносы на ремонт дорог. Они же будут пользоваться общей инфраструктурой. 

Территорию указывать не обязательно. Такого требования нет. Можете указать примерные ориентиры — «в районе деревни такой-то».

Да, Если бы было ТСЖ, то тогда обязательно для всех, а в ТСН только для вступивших. Поэтому, конечно, ТСЖ в этом плане предпочтительнее. 

0
0
0
0
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Ксения, добрый вечер! 

Скажите, все 250 участков имеют вид разрешенного использования: 2.1

Для индивидуального жилищного строительства? Может быть все же у вас другой ВРИ?

У Вас пока лишь участки. ТСЖ создать не можете.

Есть ли у Вас (выделено жирным):

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости  

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

У кого в собственности находится общее имущество? 

Если у вас есть общее имущество — создавайте ТСН.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Миграционное право
У нас с мужем зарегистрирован брак, недавно родился общий ребенок Я гражданка рф постоянная регистрация в
У нас с мужем зарегистрирован брак,недавно родился общий ребенок Я гражданка рф постоянная регистрация в Лен.области Муж гражданин Таджикистана времеено зарегистрирован в санкт петербурге Вопрос такой может ли он на оасновании загса без квоты сразу подать на РВП если у нас регистрация в разных местах,и где подпвать в спб и ло
, вопрос №3523011, Карина, г. Ангарск
Земельное право
Нас определяют, как самозахватчиков земли и мы должны за последние 3 года, выплатить по 2% от кадастровой
Добрый день! Купили дом в 2015 году с обременением, сняли обременение в 2022 году. Пошли оформлять землю, выяснилось, что земля не оформлена, даже дом не стоит на этом участке, поставили дом на участок, сделали межевание будем выкупать у администрации под 3 %от кадастровой стоимости. Нас определяют, как самозахватчиков земли и мы должны за последние 3 года, выплатить по 2% от кадастровой стоимости, это администрация Майкопского района Республики Адыгея сказала, так ли это, по какому закону и что можно сдедать, сумма получается не маленькая
, вопрос №3522426, Галина, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
И сколько стоит перевод земли из категории ЛПХ
земля ЛПХ 7.5 соток , хочу построить столярную мастерскую как это сделать в какую категорию перевести землю ? и сколько стоит перевод земли из категории ЛПХ
, вопрос №3521947, Клиент, г. Сочи
Земельное право
Здравствуйте подскажите пожалуйста купили дом на земле в нем 3 квартиры, хозяйка которая продавала говорит
Здравствуйте подскажите пожалуйста купили дом на земле в нем 3 квартиры ,хозяйка которая продавала говорит что соседи отказались межевание делать и делала она сама на всю землю под домом ,сейчас мы немного не в допонимании есть постановление суда,получается вся земля под всеми квартирами принадлежит нам?
, вопрос №3520911, ольга, г. Райчихинск
Все
Оформление земли
И так есть дом , в доме я имею 1/4 долю , есть не оформленная земля около 22-24 соток. Мы с сестрой хотим оформить землю прилегающую к дому , но наша мама как собственник не хочет ее оформлять. Вопрос можем ли мы сами оформить землю на себя если остальные собственники не хотят , и как это сделать
, вопрос №3520806, Кристина, г. Ярославль
Дата обновления страницы 23.07.2019